立地・交通
神戸シフレ雲雀ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分。丸山駅徒歩19分、鵯越駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
69〜71.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
神戸シフレ雲雀ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分。丸山駅徒歩19分、鵯越駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸シフレ雲雀ヶ丘は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はモントリオ開発、施工会社は森長組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.41から71.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸シフレ雲雀ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸シフレ雲雀ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
570万円
最高値
980万円
最安値
350万円
神戸シフレ雲雀ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は570万円、最高値は980万円です。
680万円
2013年6月
640万円
2013年7月
590万円
2013年7月
575万円
2013年8月
580万円
2013年8月
550万円
2013年9月
530万円
2014年2月
590万円
2014年2月
680万円
2014年9月
580万円
2014年10月
580万円
2014年12月
502万円
2014年12月
580万円
2015年11月
532万円
2015年11月
580万円
2016年2月
562万円
2016年2月
580万円
2016年8月
572万円
2016年8月
520万円
2016年9月
571万円
2016年9月
480万円
2016年9月
497万円
2016年9月
680万円
2016年11月
565万円
2016年11月
480万円
2017年6月
548万円
2017年6月
600万円
2018年9月
535万円
2018年9月
680万円
2018年11月
618万円
2018年11月
600万円
2019年3月
587万円
2019年3月
450万円
2019年4月
537万円
2019年4月
680万円
2019年7月
609万円
2019年7月
600万円
2019年9月
600万円
2019年9月
600万円
2020年3月
599万円
2020年3月
450万円
2021年9月
502万円
2021年9月
450万円
2022年3月
434万円
2022年3月
980万円
2023年2月
431万円
2023年2月
780万円
2023年4月
481万円
2023年4月
600万円
2024年1月
565万円
2024年1月
580万円
2024年5月
562万円
2024年5月
350万円
2025年8月
476万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境でした。近くの小学校も評判が良く、子供の通学も安心でした。坂道は多いですが、自然も豊かで散歩には最適でした。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じました。バス便はありますが、本数が限られていました。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されていました。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人のプライバシーにも配慮されている感じがありました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがありました。
良い点: 部屋は日当たりが良く、広さも十分で快適でした。収納スペースも確保されていて、荷物が多い我が家でも整理しやすかったです。バルコニーからの眺望も良かったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、水回りの古さが少し気になりました。リフォームはされていましたが、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
全体的に、価格を考えれば満足度の高いマンションでした。静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題ないと思います。管理もしっかりしていた印象です。
良い点: 神戸市中心部へのアクセスは悪くないですが、丸山駅・鵯越駅まで徒歩19分はやはりネックです。バス便も選択肢としてありますが、通勤時間帯の混雑を考えると少し不安があります。
気になる点: 駅までの距離が長いことと、駅周辺の商業施設が少ないのが気になります。日常の買い物は車か、少し歩く必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、治安が良いと感じました。坂が多いですが、その分見晴らしの良い場所もあります。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 急な坂道が多いので、自転車の利用や高齢の方には少し大変かもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが常駐しているのか、共用部の清掃や整理整頓は行き届いていました。防犯カメラの設置なども確認できました。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備は現代的なものではありません。
静かな環境と、神戸市立丸山ひばり小学校区という点を重視する方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と坂道は、日々の生活で考慮すべき点です。内覧しましたが、部屋によってはリフォームの必要性を感じました。価格とのバランスを見て検討したいです。
神戸シフレ雲雀ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸シフレ雲雀ヶ丘の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩19分 神鉄有馬線/鵯越駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸シフレ雲雀ヶ丘は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。