立地・交通
メロディーハイム阪神尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分。尼崎駅徒歩7分、尼崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム阪神尼崎
1,750万1,730万1,390万1,880万1,780万1,780万1,600万1,780万1,700万1,715万2,600万2,832万2,580万2,743万2,180万1,872万1,680万1,734万2,100万1,908万1,600万1,747万1,870万1,851万1,630万1,642万1,680万2,180万1,816万2,080万1,844万1,980万1,842万1,780万2,012万2,480万2,969万1,780万1,800万1,758万2,560万2,220万1,680万1,884万2,200万2,172万2,080万2,180万2,500万2,372万2,276万1,780万2,009万2,500万2,384万2,313万2,530万2,173万2,500万2,645万2,500万2,535万2,480万2,312万2,469万2,437万2,480万2,521万3,580万4,028万1,680万2,205万2,500万2,780万2,280万2,532万2,180万2,513万2,280万2,383万2,500万2,574万2,780万2,572万2,500万2,584万2,676万2,500万2,664万2,780万2,656万2,500万2,678万2,701万2,450万2,660万3,499万2,842万2,791万3,490万2,769万3,390万3,130万2,270万2,807万1,970万2,666万3,099万2,603万
マンション
メロディーハイム阪神尼崎
兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分
緊急対策
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前子育て世帯
69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 竹谷小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分
築年月
1999年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
69戸
専有面積
56.26m² ～ 101.54m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1140m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
竹谷小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
5388m²
建築面積
579m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1
メロディーハイム阪神尼崎の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム阪神尼崎は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.26から101.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム阪神尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム阪神尼崎の過去の取引実績
直近価格
2,603万円
平均価格
2,316万円
最高値
4,028万円
最安値
1,390万円
下落傾向（前回比 496万円）
メロディーハイム阪神尼崎の売却査定履歴です。直近価格は2,603万円、平均価格は2,316万円、最高値は4,028万円です。
1,750万円
2013年6月
1,730万円
2013年6月
1,390万円
2013年9月
1,880万円
2013年12月
1,780万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,600万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,700万円
2015年6月
1,715万円
2015年6月
2,600万円
2015年8月
2,832万円
2015年8月
2,580万円
2015年12月
2,743万円
2015年12月
2,180万円
2016年6月
1,872万円
2016年6月
1,680万円
2016年6月
1,734万円
2016年6月
2,100万円
2016年12月
1,908万円
2016年12月
1,600万円
2017年1月
1,747万円
2017年1月
1,870万円
2017年2月
1,851万円
2017年2月
1,630万円
2017年3月
1,642万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
2,180万円
2017年7月
1,816万円
2017年7月
2,080万円
2017年10月
1,844万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
1,842万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
2,012万円
2018年1月
2,480万円
2018年5月
2,969万円
2018年5月
1,780万円
2018年5月
1,800万円
2018年5月
1,758万円
2018年5月
2,560万円
2018年11月
2,220万円
2018年11月
1,680万円
2019年1月
1,884万円
2019年1月
2,200万円
2019年2月
2,172万円
2019年2月
2,080万円
2019年3月
2,180万円
2019年3月
2,500万円
2019年4月
2,372万円
2019年4月
2,276万円
2019年4月
1,780万円
2019年8月
2,009万円
2019年8月
2,500万円
2019年10月
2,384万円
2019年10月
2,313万円
2019年10月
2,530万円
2020年1月
2,173万円
2020年1月
2,500万円
2020年4月
2,645万円
2020年4月
2,500万円
2020年5月
2,535万円
2020年5月
2,480万円
2020年7月
2,312万円
2020年7月
2,469万円
2020年7月
2,437万円
2020年7月
2,480万円
2020年8月
2,521万円
2020年8月
3,580万円
2020年8月
4,028万円
2020年8月
1,680万円
2020年9月
2,205万円
2020年9月
2,500万円
2021年2月
2,780万円
2021年2月
2,280万円
2021年3月
2,532万円
2021年3月
2,180万円
2021年5月
2,513万円
2021年5月
2,280万円
2021年9月
2,383万円
2021年9月
2,500万円
2021年11月
2,574万円
2021年11月
2,780万円
2021年12月
2,572万円
2021年12月
2,500万円
2022年5月
2,584万円
2022年5月
2,676万円
2022年5月
2,500万円
2022年9月
2,664万円
2022年9月
2,780万円
2022年10月
2,656万円
2022年10月
2,500万円
2022年11月
2,678万円
2022年11月
2,701万円
2022年11月
2,450万円
2023年4月
2,660万円
2023年4月
3,499万円
2023年9月
2,842万円
2023年9月
2,791万円
2023年9月
3,490万円
2024年7月
2,769万円
2024年7月
3,390万円
2024年12月
3,130万円
2024年12月
2,270万円
2025年6月
2,807万円
2025年6月
1,970万円
2025年6月
2,666万円
2025年6月
3,099万円
2025年11月
2,603万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1
口コミ・レビュー
尼崎で暮らす30代単身さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪神の2路線が利用でき、大阪市内へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに比較的静かで落ち着いた住環境。公園やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、部屋によっては音が気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
2路線利用できる立地は本当に便利です。駅周辺の活気と、マンション周辺の落ち着いた環境のバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、共用部などはきれいに管理されており、快適に暮らしています。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
子育てファミリーの元住人さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあったようです。バルコニーも比較的広めでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどは最新の設備とは言えません。リフォーム済みの部屋かどうかで快適さが大きく変わるでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 竹谷小学校まで徒歩圏内。周辺にスーパーやコンビニも多く、子育て世代にとって便利な環境でした。公園も近くにありました。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く賑やかですが、少し離れると静かになります。ただ、道によっては夜は少し暗く感じる場所もありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用廊下などは少し暗い印象がありました。
駅からの距離も許容範囲で、交通の便は非常に良かったです。周辺の生活利便性も高いため、子育てしやすい環境でした。ただ、築年数が経っている分、室内の設備などは最新とは言えませんでした。リフォームの有無で評価が変わるかもしれませんが、総合的に見て平均的なマンションだと感じました。
メロディーハイム阪神尼崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム阪神尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム阪神尼崎の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム阪神尼崎に関するよくある質問
メロディーハイム阪神尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム阪神尼崎の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム阪神尼崎の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム阪神尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩7分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム阪神尼崎は築26年ですが売れますか？
メロディーハイム阪神尼崎は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。