立地・交通
ワコーレエクセレント塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分。滝の茶屋駅徒歩6分、山陽塩屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレエクセレント塩屋
1,350万1,550万1,780万1,999万1,180万1,387万1,200万1,327万1,380万1,600万1,200万1,298万1,849万1,665万1,930万1,868万2,040万1,991万1,880万1,675万1,690万1,727万1,780万1,609万1,590万1,800万1,490万1,789万1,680万1,563万1,200万1,660万1,480万1,459万1,298万1,378万1,780万2,141万700万1,312万1,390万1,606万1,480万1,369万1,380万1,401万1,280万1,258万1,180万1,371万1,080万1,332万
マンション
ワコーレエクセレント塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ワコーレエクセレント塩屋
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
60〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15
交通
山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
30戸
専有面積
53.78m² ～ 76.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1201m²
駐車場数
15
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
多田建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
東垂水小学校
中学校区域
垂水東中学校
備考
●スーパー「トーホー滝の茶屋店」約680m ●病院「中村病院」約500m
延床面積
2740m²
建築面積
615m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15
ワコーレエクセレント塩屋の物件固有情報
建物スペック
ワコーレエクセレント塩屋は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.78から76.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東垂水小学校、垂水東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレエクセレント塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレエクセレント塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,332万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,141万円
最安値
700万円
上昇傾向（前回比 +252万円）
ワコーレエクセレント塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,332万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,141万円です。
1,350万円
2013年6月
1,550万円
2013年6月
1,780万円
2017年7月
1,999万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,387万円
2017年9月
1,200万円
2018年3月
1,327万円
2018年3月
1,380万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,200万円
2018年9月
1,298万円
2018年9月
1,849万円
2018年10月
1,665万円
2018年10月
1,930万円
2018年12月
1,868万円
2018年12月
2,040万円
2019年12月
1,991万円
2019年12月
1,880万円
2023年1月
1,675万円
2023年1月
1,690万円
2023年6月
1,727万円
2023年6月
1,780万円
2023年8月
1,609万円
2023年8月
1,590万円
2023年10月
1,800万円
2023年10月
1,490万円
2023年10月
1,789万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
1,563万円
2023年10月
1,200万円
2023年12月
1,660万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,459万円
2024年1月
1,298万円
2024年3月
1,378万円
2024年3月
1,780万円
2024年3月
2,141万円
2024年3月
700万円
2024年5月
1,312万円
2024年5月
1,390万円
2024年8月
1,606万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,369万円
2024年11月
1,380万円
2024年12月
1,401万円
2024年12月
1,280万円
2025年4月
1,258万円
2025年4月
1,180万円
2025年6月
1,371万円
2025年6月
1,080万円
2025年7月
1,332万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15
口コミ・レビュー
海辺暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅から徒歩圏内で、海が近いのが魅力です。散歩コースには最適で、潮風を感じながらリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や重い荷物がある時は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。建物自体は年季が入っている印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: 夜間や休日などはオートロックのみになるので、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
海が近く、穏やかな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物にも不便はありません。築年数は感じられますが、管理はしっかりされている印象で、総じて満足しています。坂道は慣れれば大丈夫です。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 滝の茶屋駅まで徒歩6分と、子連れでも無理なく通える距離です。山陽電鉄は神戸市内へのアクセスも悪くないので、通勤にも利用できます。
気になる点: 特急は止まらないので、遠方へ行く際は乗り換えが必要になります。駅周辺の商業施設は少ないです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東垂水小学校が学区で、通学路も比較的安全な印象です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、少し静かすぎるかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もあります。
静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思います。小学校も近く、公園もあるので子供たちが安心して遊べます。駅からのアクセスも悪くはありませんが、日常の買い物などは車があった方が便利です。建物自体は年数が経っているので、内見でしっかり確認することをおすすめします。
ワコーレエクセレント塩屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレエクセレント塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレエクセレント塩屋の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレエクセレント塩屋に関するよくある質問
ワコーレエクセレント塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ワコーレエクセレント塩屋の売却相場はいくらですか？
ワコーレエクセレント塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレエクセレント塩屋は築28年ですが売れますか？
ワコーレエクセレント塩屋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。