立地・交通
西舞子パークホームズ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
61.39〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
西舞子パークホームズ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西舞子パークホームズ2号棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.39から84.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西舞子パークホームズ2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西舞子パークホームズ2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,513万円
平均価格
1,610万円
最高値
2,098万円
最安値
1,080万円
西舞子パークホームズ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,513万円、平均価格は1,610万円、最高値は2,098万円です。
1,480万円
2016年9月
1,426万円
2016年9月
1,130万円
2021年2月
1,144万円
2021年2月
2,098万円
2024年5月
2,067万円
2024年5月
2,098万円
2024年8月
2,075万円
2024年8月
1,480万円
2025年6月
1,956万円
2025年6月
1,080万円
2025年9月
1,741万円
2025年9月
1,250万円
2026年1月
1,513万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、天気の良い日は明石海峡大橋の眺めが素晴らしいです。散歩コースには困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や自家用車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、古さを感じさせないように清掃は行き届いています。緑も多く、季節ごとに楽しめます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さは感じられます。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり巡回してくれている印象です。ゴミ出しのルールも守られており、敷地内は清潔に保たれています。
海が近く、自然豊かな環境で子育てがしやすいと感じています。朝霧駅まで徒歩圏内ですが、坂道があるため、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担があるかもしれません。日勤管理で安心感もあり、全体的には満足しています。
良い点: JR朝霧駅まで徒歩11分は許容範囲内です。快速は止まりませんが、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: 普通電車しか停まらないため、通勤時間帯は混雑する可能性があります。駅からの道は一部急な坂があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的かもしれません。リフォーム済みのお部屋があれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに比べると劣ると思われます。内見しないと判断が難しいです。
良い点: 舞子小学校まで近く、子どもの通学には安心です。海や公園が近く、休日は家族で過ごすのに良い環境だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物は計画的に行う必要がありそうです。
海が近く、自然を感じられるロケーションは魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。ただ、築年数が経っているため、室内設備や断熱性などは確認が必要です。駅からの道のりや坂道も考慮すると、ライフスタイルに合うか慎重に検討したい物件です。
西舞子パークホームズ2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西舞子パークホームズ2号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西舞子パークホームズ2号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。