立地・交通
ワコーレ青谷フラッツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分。王子公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ青谷フラッツ
2,780万2,750万2,480万2,280万1,780万2,480万1,690万2,380万2,404万1,580万1,851万1,480万1,783万3,080万2,898万2,880万2,948万2,926万2,580万2,911万2,780万3,049万2,580万2,515万2,580万3,079万2,480万2,483万2,290万2,486万2,230万2,479万2,190万2,468万1,980万2,440万1,930万2,376万1,880万2,284万1,830万2,290万1,780万2,252万2,180万2,237万1,980万2,135万1,980万2,048万1,980万2,170万1,980万2,079万1,680万1,708万2,280万1,790万1,780万1,933万1,680万1,919万2,180万1,904万1,680万2,014万2,980万3,082万2,080万1,989万1,968万1,680万2,146万2,880万3,236万2,198万2,129万2,098万2,093万1,998万2,117万2,015万
マンション
ワコーレ青谷フラッツ
兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ワコーレ青谷フラッツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
18戸
専有面積
55.00m² ～ 85.67m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
934.36m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産
施工会社
山田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
摩耶小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1823.3m²
建築面積
504.35m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20
ワコーレ青谷フラッツの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ青谷フラッツは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55から85.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は摩耶小学校、上野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ青谷フラッツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ青谷フラッツの過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
2,252万円
最高値
3,236万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 102万円）
ワコーレ青谷フラッツの売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は2,252万円、最高値は3,236万円です。
2,780万円
2013年6月
2,750万円
2013年7月
2,480万円
2013年10月
2,280万円
2014年2月
1,780万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
1,690万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,404万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,851万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,783万円
2015年2月
3,080万円
2015年8月
2,898万円
2015年8月
2,880万円
2015年11月
2,948万円
2015年11月
2,926万円
2015年11月
2,580万円
2016年8月
2,911万円
2016年8月
2,780万円
2016年9月
3,049万円
2016年9月
2,580万円
2016年9月
2,515万円
2016年9月
2,580万円
2016年12月
3,079万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,483万円
2017年2月
2,290万円
2017年6月
2,486万円
2017年6月
2,230万円
2017年6月
2,479万円
2017年6月
2,190万円
2017年7月
2,468万円
2017年7月
1,980万円
2017年9月
2,440万円
2017年9月
1,930万円
2017年10月
2,376万円
2017年10月
1,880万円
2017年12月
2,284万円
2017年12月
1,830万円
2018年3月
2,290万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
2,252万円
2018年5月
2,180万円
2018年6月
2,237万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
2,135万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
2,048万円
2018年9月
1,980万円
2019年2月
2,170万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
2,079万円
2019年3月
1,680万円
2019年6月
1,708万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
1,790万円
2019年7月
1,780万円
2019年9月
1,933万円
2019年9月
1,680万円
2019年10月
1,919万円
2019年10月
2,180万円
2019年12月
1,904万円
2019年12月
1,680万円
2020年4月
2,014万円
2020年4月
2,980万円
2020年6月
3,082万円
2020年6月
2,080万円
2020年7月
1,989万円
2020年7月
1,968万円
2020年7月
1,680万円
2020年11月
2,146万円
2020年11月
2,880万円
2020年12月
3,236万円
2020年12月
2,198万円
2021年11月
2,129万円
2021年11月
2,098万円
2022年1月
2,093万円
2022年1月
1,998万円
2022年3月
2,117万円
2022年3月
2,015万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20
口コミ・レビュー
王子公園在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩12分と少し歩きますが、急行停車駅なので大阪方面へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、緑豊かで子育て環境としては非常に魅力的です。摩耶小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は比較的きれいに保たれていると思います。共用部はシンプルです。
気になる点: 築年相応の古さは感じられます。エントランスなどは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと子育てのしやすさで満足しています。駅からの距離は許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあるようです。間取りが不明ですが、RC造なので遮音性は期待できそうです。
気になる点: 築1996年なので、内装や水回りはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、築年数を考えると、日常的な清掃やゴミ出しのルールは守られているかが気になるところです。オートロックの有無は確認したいポイントです。
気になる点: 巡回管理は、常駐管理に比べると緊急時の対応などが遅れる可能性も考えられます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。周辺にスーパーやドラッグストアがあるのは便利です。
気になる点: もう少し駅に近い方が、日常の利便性は高まると思います。バス便の充実度も確認したいです。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が25年以上経過している点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが取れていれば、選択肢には入るかもしれません。
ワコーレ青谷フラッツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ青谷フラッツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ青谷フラッツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ青谷フラッツに関するよくある質問
ワコーレ青谷フラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ青谷フラッツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ青谷フラッツの売却相場はいくらですか？
ワコーレ青谷フラッツの売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ青谷フラッツは築29年ですが売れますか？
ワコーレ青谷フラッツは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。