マンション

ワコーレ青谷フラッツ

兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分

ワコーレ青谷フラッツをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	85m²前後	摩耶小学校区希望, 宅配ボックスあり, 管理体制重視
4日前	実家近居を希望する夫婦	70m²台	神戸市内で探している, 上層階希望, 眺望重視
6日前	シニア夫婦（住み替え）	50m²以上	管理状態の良さを重視, リフォーム済み希望
1週間前	共働き夫婦	55m²以上	駅徒歩12分以内, 角部屋希望, 南向き希望

夫婦＋子ども1人

3日前

85m²前後

摩耶小学校区希望, 宅配ボックスあり, 管理体制重視

実家近居を希望する夫婦

4日前

70m²台

神戸市内で探している, 上層階希望, 眺望重視

シニア夫婦（住み替え）

6日前

50m²以上

管理状態の良さを重視, リフォーム済み希望

共働き夫婦

1週間前

55m²以上

駅徒歩12分以内, 角部屋希望, 南向き希望

上記以外にもワコーレ青谷フラッツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20

交通

阪急神戸本線／王子公園駅徒歩12分

築年月

1996年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

18戸

専有面積

55.00m² ～ 85.67m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

敷地面積

934.36m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

150%

分譲会社

和田興産

施工会社

山田工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

摩耶小学校

中学校区域

上野中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

延床面積

1823.3m²

建築面積

504.35m²

設計会社

瀬戸本淳建築研究室

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20

売却査定履歴

ワコーレ青谷フラッツの過去の取引実績

直近価格

2,015万円

平均価格

2,252万円

最高値

3,236万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 102万円）

2,780万円

2013年6月

2,780万

2,750万円

2013年7月

2,750万

2,480万円

2013年10月

2,480万

2,280万円

2014年2月

2,280万

1,780万円

2014年9月

1,780万

2,480万円

2014年9月

2,480万

1,690万円

2014年10月

1,690万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,404万円

2014年12月

2,404万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,851万円

2014年12月

1,851万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,783万円

2015年2月

1,783万

3,080万円

2015年8月

3,080万

2,898万円

2015年8月

2,898万

2,880万円

2015年11月

2,880万

2,948万円

2015年11月

2,948万

2,926万円

2015年11月

2,926万

2,580万円

2016年8月

2,580万

2,911万円

2016年8月

2,911万

2,780万円

2016年9月

2,780万

3,049万円

2016年9月

3,049万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,515万円

2016年9月

2,515万

2,580万円

2016年12月

2,580万

3,079万円

2016年12月

3,079万

2,480万円

2017年2月

2,480万

2,483万円

2017年2月

2,483万

2,290万円

2017年6月

2,290万

2,486万円

2017年6月

2,486万

2,230万円

2017年6月

2,230万

2,479万円

2017年6月

2,479万

2,190万円

2017年7月

2,190万

2,468万円

2017年7月

2,468万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,440万円

2017年9月

2,440万

1,930万円

2017年10月

1,930万

2,376万円

2017年10月

2,376万

1,880万円

2017年12月

1,880万

2,284万円

2017年12月

2,284万

1,830万円

2018年3月

1,830万

2,290万円

2018年3月

2,290万

1,780万円

2018年5月

1,780万

2,252万円

2018年5月

2,252万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,237万円

2018年6月

2,237万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,135万円

2018年8月

2,135万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,048万円

2018年9月

2,048万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,170万円

2019年2月

2,170万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,079万円

2019年3月

2,079万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,708万円

2019年6月

1,708万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,790万円

2019年7月

1,790万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,933万円

2019年9月

1,933万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,919万円

2019年10月

1,919万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,904万円

2019年12月

1,904万

1,680万円

2020年4月

1,680万

2,014万円

2020年4月

2,014万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,082万円

2020年6月

3,082万

2,080万円

2020年7月

2,080万

1,989万円

2020年7月

1,989万

1,968万円

2020年7月

1,968万

1,680万円

2020年11月

1,680万

2,146万円

2020年11月

2,146万

2,880万円

2020年12月

2,880万

3,236万円

2020年12月

3,236万

2,198万円

2021年11月

2,198万

2,129万円

2021年11月

2,129万

2,098万円

2022年1月

2,098万

2,093万円

2022年1月

2,093万

1,998万円

2022年3月

1,998万

2,117万円

2022年3月

2,117万

2,015万円

2022年3月

2,015万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20

口コミ・レビュー

王子公園在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩12分と少し歩きますが、急行停車駅なので大阪方面へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、緑豊かで子育て環境としては非常に魅力的です。摩耶小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は比較的きれいに保たれていると思います。共用部はシンプルです。

気になる点: 築年相応の古さは感じられます。エントランスなどは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと子育てのしやすさで満足しています。駅からの距離は許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあるようです。間取りが不明ですが、RC造なので遮音性は期待できそうです。

気になる点: 築1996年なので、内装や水回りはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、築年数を考えると、日常的な清掃やゴミ出しのルールは守られているかが気になるところです。オートロックの有無は確認したいポイントです。

気になる点: 巡回管理は、常駐管理に比べると緊急時の対応などが遅れる可能性も考えられます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。周辺にスーパーやドラッグストアがあるのは便利です。

気になる点: もう少し駅に近い方が、日常の利便性は高まると思います。バス便の充実度も確認したいです。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が25年以上経過している点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが取れていれば、選択肢には入るかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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