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マンション

シェトア１

兵庫県尼崎市善法寺町26-1阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

単身（投資目的）

43.6〜53m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

単身（投資目的）

43.6〜53m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

単身（投資目的）

43.6〜53m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

43.6〜53m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

43.6〜53m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市善法寺町26-1
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分
築年月
1973年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
98戸
専有面積
43.60m² ～ 62.70m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1923.38m²
分譲会社
松下開発
施工会社
中野組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●「イオン尼崎店」約720m ●「コストコ尼崎店」約720m ●エレベータ
設計会社
峯建設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市善法寺町26-1

シェトア１の物件固有情報

立地・交通

シェトア１は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分。園田駅徒歩8分、尼崎駅徒歩32分、塚口駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シェトア１は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は松下開発、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.6から62.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は小園小学校、小園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シェトア１の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シェトア１の過去の取引実績

直近価格

956万円

平均価格

850万円

最高値

1,680万円

最安値

319万円

下落傾向（前回比 24万円）

シェトア１の売却査定履歴です。直近価格は956万円、平均価格は850万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市善法寺町26-1

口コミ・レビュー

尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急園田駅まで徒歩8分と近く、梅田や十三へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: JR尼崎駅や塚口駅までは少し距離があるので、JRを利用する際はバスなどを検討する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かです。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近いので、子育て世帯には安心感があると思います。

気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、管理組合の方々が清掃などを頑張ってくれている印象です。エントランス周りは比較的きれいだと思います。

気になる点: 全体的に古さを感じます。エレベーターや廊下などは、もう少しリフォームがあると嬉しいです。共用部の設備は期待しない方が良いでしょう。

築年数はかなり経っていますが、駅からの距離と周辺環境の良さで住み続けています。リフォームはされていませんが、室内は自分好みに改装して快適に過ごせています。価格を抑えたい方には良い物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようです。ゴミ出しのルールなどは比較的守られている印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。築年数を考えると、管理体制がしっかりしているか、今後も維持されるかが気になります。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようですが、間取りや内装は古いタイプが多いと聞きました。リフォーム済み物件であれば検討の余地はあるかもしれません。

気になる点: 水回りの設備や建具などは、最新のものとは程遠いと思われます。購入後に大規模なリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 阪急園田駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は悪くないと思います。

気になる点: JR尼崎駅までの距離が遠く、JRをメインで利用する方には不便かもしれません。また、築年数の古さからくる建物の老朽化が懸念されます。

立地は悪くありませんが、築年数が非常に古いことが最大のネックです。内装や設備は期待できませんし、セキュリティ面でも不安が残ります。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮して慎重に判断する必要がありそうです。

シェトア１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シェトア１は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

シェトア１の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シェトア１に関するよくある質問

シェトア１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シェトア１の売却相場はいくらですか？

シェトア１の売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩32分 JR福知山線／塚口駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シェトア１は築53年ですが売れますか？

シェトア１は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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