立地・交通
サンハイツ鶴甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60〜62.37m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
サンハイツ鶴甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ鶴甲は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.97から62.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ鶴甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ鶴甲の過去の取引実績
直近価格
612万円
平均価格
764万円
最高値
960万円
最安値
500万円
サンハイツ鶴甲の売却査定履歴です。直近価格は612万円、平均価格は764万円、最高値は960万円です。
500万円
2017年2月
517万円
2017年2月
880万円
2018年1月
712万円
2018年1月
880万円
2018年3月
797万円
2018年3月
880万円
2018年7月
802万円
2018年7月
880万円
2018年10月
850万円
2018年10月
960万円
2018年12月
889万円
2018年12月
960万円
2019年9月
884万円
2019年9月
790万円
2020年3月
882万円
2020年3月
860万円
2020年3月
868万円
2020年3月
790万円
2020年9月
868万円
2020年9月
860万円
2021年3月
819万円
2021年3月
780万円
2021年10月
797万円
2021年10月
750万円
2022年5月
758万円
2022年5月
778万円
2022年5月
750万円
2022年9月
754万円
2022年9月
630万円
2022年9月
746万円
2022年9月
750万円
2022年11月
712万円
2022年11月
620万円
2023年1月
683万円
2023年1月
750万円
2023年3月
704万円
2023年3月
550万円
2023年4月
693万円
2023年4月
890万円
2023年10月
644万円
2023年10月
630万円
2024年7月
620万円
2024年7月
630万円
2025年1月
612万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいました。鶴甲小学校も近くて通学も安心でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便でした。坂道が多いのも気になりました。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観でした。共用部分は清掃が行き届いていました。
気になる点: 築年数が古いので、全体的に古さを感じます。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理でしたが、住民の方々が協力して綺麗に保たれていました。掲示板などで情報共有もされていました。
気になる点: オートロックなどはありませんでした。管理組合の活動が活発でないと、維持管理が難しくなる可能性も感じました。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境で子育てするには良いマンションでした。駅からのアクセスは少し不便ですが、車があれば問題ないかと思います。近隣住民との距離感も程よく、穏やかに暮らせました。
良い点: 阪急六甲駅まではバスでアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、乗り遅れると待ち時間が長くなるのがネック。徒歩での移動は厳しい距離感。
良い点: 周辺は閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気。子育て世代には魅力的な環境だと思います。六甲山の自然も身近に感じられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は59.97m²~62.37m²と、ファミリータイプとしては十分な広さがありそうです。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が1976年と古いので、水回りや断熱性などは最新の設備に比べると劣る可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
閑静な住宅街で、自然も豊かという点に魅力を感じました。築年数は古いですが、専有面積は十分で、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、生活環境としては魅力的だと感じました。
サンハイツ鶴甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ鶴甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ鶴甲は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。