立地・交通
カサベラ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分。大開駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56.14〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
カサベラ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分。大開駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサベラ兵庫は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は光和住研、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.14から68.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサベラ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カサベラ兵庫の過去の取引実績
直近価格
1,797万円
平均価格
1,612万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
カサベラ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は1,797万円、平均価格は1,612万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2013年11月
980万円
2014年5月
1,330万円
2016年12月
1,389万円
2016年12月
1,080万円
2017年9月
1,162万円
2017年9月
1,690万円
2021年11月
1,765万円
2021年11月
1,400万円
2023年3月
1,759万円
2023年3月
1,380万円
2023年4月
1,481万円
2023年4月
1,680万円
2023年7月
1,565万円
2023年7月
2,180万円
2024年2月
1,648万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
1,720万円
2024年3月
1,920万円
2024年4月
1,855万円
2024年4月
1,880万円
2024年5月
1,948万円
2024年5月
1,780万円
2024年8月
1,928万円
2024年8月
1,580万円
2024年12月
1,787万円
2024年12月
1,500万円
2026年2月
1,797万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅まで徒歩4分と近く、神戸高速東西線で三宮や元町へアクセスしやすいのが便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩には良いです。ただ、夜は少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 一部、古い建物も多いエリアなので、景観は好みが分かれるかもしれません。
良い点: 共用部は年季が入っている印象ですが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下は少し古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は悪くないです。神戸高速線を使えば主要駅へのアクセスも良好。管理員不在のため、自主管理の色が濃いですが、近所付き合いがあれば問題ないかもしれません。価格重視の方には選択肢になる物件だと思います。
良い点: 広さによっては、ファミリーでも十分なスペースが確保できそうです。リフォームされていれば、快適に過ごせる可能性もあります。
気になる点: 設備は古いものが多く、最新のものはありません。水回りなどは特に、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 管理員不在のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。共用部分の清掃は、住民の協力によるところが大きいようです。
良い点: 神戸市立兵庫大開小学校が校区内にあるのは良い点です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 幹線道路が近く、車の音が気になる場合があるかもしれません。また、古い建物が多いので、景観はあまり期待できません。
築年数がかなり経過しているため、建物の古さは否めません。特に設備面は、最新とは言えませんが、価格が手頃であれば検討の余地はあるかもしれません。駅からの距離は魅力的ですが、セキュリティや共用部の維持管理には、ある程度の覚悟が必要だと感じました。
カサベラ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサベラ兵庫の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサベラ兵庫は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。