立地・交通
有野12団地6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分。岡場駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
63m2前後 / 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
有野12団地6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分。岡場駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
有野12団地6号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ありの台小学校、神戸市立有馬中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
有野12団地6号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
有野12団地6号棟の過去の取引実績
直近価格
664万円
平均価格
598万円
最高値
685万円
最安値
480万円
有野12団地6号棟の売却査定履歴です。直近価格は664万円、平均価格は598万円、最高値は685万円です。
581万円
2019年4月
578万円
2019年4月
480万円
2019年12月
517万円
2019年12月
680万円
2025年7月
685万円
2025年7月
664万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供たちがのびのび遊べるのが良い点です。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。
良い点: 専有面積が60m²超えと、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
岡場駅まで徒歩17分と少し遠いですが、閑静な住宅街で子育て環境は良好です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に住める物件だと思います。地域コミュニティも比較的しっかりしている印象です。
良い点: 神戸電鉄の岡場駅が最寄り駅です。特急は止まりませんが、神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩17分は、特に荷物が多い時や雨の日は少し負担に感じます。バス便も少ないので、車がないと不便さを感じる場面があります。
良い点: RC造でしっかりした造りの建物です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのは、低層階なので仕方ないですが、少し残念です。
良い点: スーパーやコンビニは車で数分の距離にあります。自然も多く、落ち着いた環境で過ごせます。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
築年数が古い団地ですが、広めの間取りと緑豊かな住環境が魅力です。駅からの距離はネックですが、車があれば生活はしやすいと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。価格重視の方には選択肢になるかもしれません。
有野12団地6号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
有野12団地6号棟の売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
有野12団地6号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。