ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	40〜52m2 / 眺望の良さ、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	40〜52m2 / 眺望の良さ、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身	40〜52m2 / 眺望の良さ、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

単身

40〜52m2 / 眺望の良さ、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

単身

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

交通

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分

築年月

1988年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付25階建

総戸数

171戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

25.73m² ～ 168.54m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

31501.58m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%・600%

分譲会社

三菱地所三菱商事大林組川鉄商事

施工会社

大林組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

港島学園

中学校区域

港島学園

備考

●ペット可 ●「グルメシティ」約450m ●「ポートアイランド南公園」約1000m ●「神戸市民病院」約1200m

延床面積

18950.06m²

建築面積

825.76m²

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

ポートピアプラザＢ棟の物件固有情報

立地・交通

ポートピアプラザＢ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分。みなとじま駅徒歩5分、市民広場駅徒歩5分、中公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ポートピアプラザＢ棟は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付25階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所三菱商事大林組川鉄商事、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約25.73から168.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は港島学園、港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ポートピアプラザＢ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ポートピアプラザＢ棟の過去の取引実績

直近価格

3,085万円

平均価格

2,051万円

最高値

3,940万円

最安値

950万円

上昇傾向（前回比 +595万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,990万円

2014年2月

1,990万

1,750万円

2014年2月

1,750万

1,420万円

2014年2月

1,420万

1,590万円

2014年2月

1,590万

2,980万円

2014年2月

2,980万

1,370万円

2014年3月

1,370万

950万円

2014年4月

950万

2,080万円

2014年4月

2,080万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,880万円

2014年6月

1,880万

2,980万円

2014年8月

2,980万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,947万円

2015年11月

2,947万

2,150万円

2016年2月

2,150万

2,175万円

2016年2月

2,175万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,638万円

2016年6月

1,638万

1,980万円

2016年7月

1,980万

2,017万円

2016年7月

2,017万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,624万円

2016年8月

1,624万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,730万円

2016年8月

1,730万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,977万円

2017年1月

1,977万

1,598万円

2017年2月

1,598万

1,689万円

2017年2月

1,689万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,563万円

2017年2月

1,563万

2,080万円

2017年2月

2,080万

1,952万円

2017年2月

1,952万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,889万円

2017年7月

1,889万

2,198万円

2017年8月

2,198万

1,768万円

2017年8月

1,768万

1,890万円

2017年9月

1,890万

1,970万円

2017年9月

1,970万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,871万円

2017年9月

1,871万

1,850万円

2017年9月

1,850万

1,904万円

2017年9月

1,904万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,050万円

2017年10月

2,050万

3,300万円

2017年11月

3,300万

2,993万円

2017年11月

2,993万

1,750万円

2017年11月

1,750万

1,944万円

2017年11月

1,944万

3,150万円

2017年12月

3,150万

3,032万円

2017年12月

3,032万

2,198万円

2018年2月

2,198万

1,948万円

2018年2月

1,948万

1,943万円

2018年2月

1,943万

1,780万円

2018年2月

1,780万

2,088万円

2018年2月

2,088万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,972万円

2018年2月

1,972万

2,098万円

2018年4月

2,098万

1,922万円

2018年4月

1,922万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,995万円

2018年5月

1,995万

1,998万円

2018年10月

1,998万

1,855万円

2018年10月

1,855万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,215万円

2018年10月

2,215万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,984万円

2018年11月

1,984万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,104万円

2019年1月

2,104万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,916万円

2019年1月

1,916万

2,025万円

2019年1月

2,025万

2,398万円

2019年1月

2,398万

2,277万円

2019年1月

2,277万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,991万円

2019年1月

1,991万

1,680万円

2019年2月

1,680万

2,009万円

2019年2月

2,009万

1,798万円

2019年2月

1,798万

1,829万円

2019年2月

1,829万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,021万円

2019年2月

2,021万

2,096万円

2019年2月

2,096万

1,960万円

2019年5月

1,960万

1,861万円

2019年5月

1,861万

1,680万円

2019年6月

1,680万

2,041万円

2019年6月

2,041万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,849万円

2019年7月

1,849万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,812万円

2019年7月

1,812万

3,180万円

2019年8月

3,180万

3,940万円

2019年8月

3,940万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,836万円

2019年8月

1,836万

3,849万円

2019年8月

3,849万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,907万円

2019年8月

1,907万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,820万円

2019年10月

1,820万

1,500万円

2019年10月

1,500万

1,897万円

2019年10月

1,897万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,587万円

2019年10月

1,587万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,810万円

2019年11月

1,810万

2,290万円

2019年11月

2,290万

1,732万円

2019年11月

1,732万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,573万円

2020年1月

1,573万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,898万円

2020年2月

1,898万

2,180万円

2020年3月

2,180万

1,808万円

2020年3月

1,808万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,652万円

2020年7月

1,652万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,821万円

2020年11月

1,821万

1,540万円

2021年1月

1,540万

1,934万円

2021年1月

1,934万

1,440万円

2021年2月

1,440万

1,790万円

2021年2月

1,790万

1,890万円

2021年4月

1,890万

1,842万円

2021年4月

1,842万

1,850万円

2021年4月

1,850万

1,662万円

2021年4月

1,662万

2,080万円

2021年5月

2,080万

1,832万円

2021年5月

1,832万

1,980万円

2021年6月

1,980万

2,029万円

2021年6月

2,029万

1,690万円

2021年7月

1,690万

1,885万円

2021年7月

1,885万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,585万円

2021年8月

1,585万

2,180万円

2022年3月

2,180万

2,051万円

2022年3月

2,051万

2,280万円

2022年4月

2,280万

1,965万円

2022年4月

1,965万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,125万円

2022年4月

2,125万

2,600万円

2022年7月

2,600万

2,087万円

2022年7月

2,087万

1,898万円

2022年7月

1,898万

2,306万円

2022年7月

2,306万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,198万円

2022年8月

2,198万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,328万円

2022年11月

2,328万

1,998万円

2023年2月

1,998万

2,212万円

2023年2月

2,212万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,952万円

2023年5月

1,952万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,365万円

2023年6月

2,365万

1,850万円

2023年6月

1,850万

2,117万円

2023年6月

2,117万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,944万円

2023年9月

1,944万

2,380万円

2024年4月

2,380万

1,935万円

2024年4月

1,935万

1,730万円

2024年4月

1,730万

1,983万円

2024年4月

1,983万

2,380万円

2024年7月

2,380万

1,997万円

2024年7月

1,997万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,191万円

2024年9月

2,191万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,434万円

2025年2月

2,434万

2,680万円

2025年9月

2,680万

3,081万円

2025年9月

3,081万

2,680万円

2025年12月

2,680万

3,078万円

2025年12月

3,078万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,330万円

2026年1月

2,330万

2,680万円

2026年1月

2,680万

3,177万円

2026年1月

3,177万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,922万円

2026年1月

2,922万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,388万円

2026年2月

2,388万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,243万円

2026年3月

2,243万

2,490万円

2026年3月

2,490万

3,085万円

2026年3月

3,085万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

口コミ・レビュー

ポートアイランド住人30代さん居住者 / 2024年7月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: みなとじま駅、市民広場駅が徒歩5分圏内と非常に便利。ポートライナーで神戸空港や三宮へダイレクトアクセスできるのが魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、緑豊かで落ち着いた環境。スーパーやコンビニ、飲食店も点在しており、生活利便性も悪くない。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じることもある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、管理が行き届いており、エントランスは高級感がある。眺望の良い高層階の部屋は特に魅力的。

気になる点: 共用部の設備は最新ではないため、一部古さを感じる部分もある。

ポートアイランドでの生活を考えるなら、利便性と住環境のバランスが良い物件だと思います。特に交通アクセスは抜群で、通勤・通学にストレスを感じません。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。多少の古さはありますが、それを補って余りある魅力があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層にも対応できる。リフォーム済みの部屋は綺麗で使いやすそう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、最新の設備には劣る部分があるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面は比較的しっかりしている。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しい情報が欲しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 港島学園が学区域なのは子育て世代にとって魅力的。周辺は静かで、子どもの遊び場にも困らない環境。

気になる点: 日用品の買い物などは、少し足を延ばす必要がある場合がある。

ポートアイランドプラザB棟は、広々とした間取りと良好な住環境が魅力のマンションです。特に子育て世代にとっては、学区や周辺の公園環境が魅力的でしょう。日勤管理でセキュリティ面も安心ですが、築年数を考慮すると、リフォームの状況や将来的な修繕計画はしっかり確認する必要がありそうです。

ポートピアプラザＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ポートピアプラザＢ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ポートピアプラザＢ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ポートピアプラザＢ棟に関するよくある質問

ポートピアプラザＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ポートピアプラザＢ棟の売却相場はいくらですか？

ポートピアプラザＢ棟の売却相場は、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分ポートアイランド線／中公園駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポートピアプラザＢ棟は築38年ですが売れますか？

ポートピアプラザＢ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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