立地・交通
ガーデンハイツ須磨A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分。山陽須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
77.4〜83m2 / 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
ガーデンハイツ須磨A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分。山陽須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハイツ須磨A棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は山新興業、施工会社は竹中工務店大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.4から106.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハイツ須磨A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンハイツ須磨A棟の過去の取引実績
直近価格
898万円
平均価格
1,315万円
最高値
1,680万円
最安値
898万円
ガーデンハイツ須磨A棟の売却査定履歴です。直近価格は898万円、平均価格は1,315万円、最高値は1,680万円です。
1,260万円
2014年6月
1,349万円
2020年12月
1,315万円
2020年12月
1,590万円
2021年3月
1,520万円
2021年3月
1,558万円
2021年3月
1,480万円
2021年5月
1,469万円
2021年5月
980万円
2022年4月
1,364万円
2022年4月
1,599万円
2022年8月
1,413万円
2022年8月
1,120万円
2023年2月
1,390万円
2023年2月
1,680万円
2023年4月
1,351万円
2023年4月
1,000万円
2025年7月
1,009万円
2025年7月
950万円
2025年10月
898万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨海浜公園や須磨寺公園が近く、自然豊かで散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑が多く、名前の通りガーデンハイツという雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感はあります。挨拶もしてくださるので、地域に根差した管理という印象です。
気になる点: 築年数相応の設備(エレベーターなど)なので、最新のマンションのような便利さはありません。
築年数は古いですが、緑が多く落ち着いた環境で暮らせます。山陽須磨駅まで徒歩10分と、電車でのアクセスも便利です。子育て世代にも、静かに暮らしたい方にもおすすめです。ただ、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 山陽須磨駅まで徒歩10分と、神戸中心部へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 快速など停車しない電車もあるため、乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 海や山が近く、子育て環境としては非常に魅力的です。神戸市立北須磨小学校も学区内に入っており、教育環境も期待できます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などはリフォームの有無や内容によります。購入にあたっては、内覧でしっかり確認が必要です。
須磨の自然豊かな環境と、神戸市内へのアクセスの良さに惹かれています。特に子育て世代にとって、公園が近く学区も良いのは大きなプラスです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいにできそうです。日勤管理も安心材料です。
ガーデンハイツ須磨A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハイツ須磨A棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハイツ須磨A棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。