立地・交通
立花グリーンハイツ１号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分。立花駅徒歩15分、塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 立花グリーンハイツ１号棟
1,150万1,490万1,295万1,281万1,390万1,234万1,290万1,235万1,380万1,215万1,280万1,286万1,850万1,657万1,100万1,176万1,340万1,182万1,295万1,253万1,390万1,206万1,880万1,720万1,250万1,181万800万1,089万1,700万1,580万1,480万1,171万1,380万1,128万1,780万1,389万1,550万1,659万1,180万1,189万1,880万1,741万1,650万1,385万1,988万1,693万1,598万1,407万1,390万1,479万1,480万1,282万1,988万1,600万1,290万1,525万1,880万1,857万1,988万1,776万1,580万1,542万1,050万1,451万1,780万1,730万1,888万1,678万1,580万1,454万1,788万1,628万1,420万1,230万1,480万1,410万1,420万1,244万1,420万1,255万1,420万1,246万1,580万1,393万1,390万1,388万920万1,225万1,530万1,364万1,530万1,386万1,280万1,375万1,580万1,287万1,530万1,295万1,480万1,371万1,430万1,368万1,350万1,354万1,798万1,382万1,698万1,413万1,180万1,418万1,380万1,503万1,300万1,499万1,350万1,276万2,080万1,780万1,300万1,369万1,798万1,451万1,250万1,264万1,130万1,280万1,340万1,780万1,428万1,780万1,389万1,480万1,414万1,980万1,538万1,780万1,458万1,680万1,610万1,880万1,621万1,680万1,599万1,380万1,555万1,330万1,284万1,480万1,390万1,380万1,392万1,330万1,251万1,330万1,249万1,280万1,350万
マンション
立花グリーンハイツ１号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-1JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 立花グリーンハイツ１号棟
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前母＋子ども1人
55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
5日前母＋子ども1人
55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前母＋子ども1人
55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
55.82〜64m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-1
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
212戸
専有面積
55.82m² ～ 99.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
29352.24m²
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組銭高組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
難波の梅小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-1
立花グリーンハイツ１号棟の物件固有情報
建物スペック
立花グリーンハイツ１号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.82から99.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波の梅小学校、中央中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
立花グリーンハイツ１号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
立花グリーンハイツ１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,350万円
平均価格
1,455万円
最高値
2,080万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +70万円）
立花グリーンハイツ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,350万円、平均価格は1,455万円、最高値は2,080万円です。
1,150万円
2014年5月
1,490万円
2014年8月
1,295万円
2015年11月
1,281万円
2015年11月
1,390万円
2015年11月
1,234万円
2015年11月
1,290万円
2016年3月
1,235万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,215万円
2016年4月
1,280万円
2016年7月
1,286万円
2016年7月
1,850万円
2016年9月
1,657万円
2016年9月
1,100万円
2016年11月
1,176万円
2016年11月
1,340万円
2016年12月
1,182万円
2016年12月
1,295万円
2016年12月
1,253万円
2016年12月
1,390万円
2016年12月
1,206万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
1,720万円
2016年12月
1,250万円
2017年1月
1,181万円
2017年1月
800万円
2017年2月
1,089万円
2017年2月
1,700万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,480万円
2017年3月
1,171万円
2017年3月
1,380万円
2017年3月
1,128万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,389万円
2017年4月
1,550万円
2017年4月
1,659万円
2017年4月
1,180万円
2017年6月
1,189万円
2017年6月
1,880万円
2017年6月
1,741万円
2017年6月
1,650万円
2017年6月
1,385万円
2017年6月
1,988万円
2017年7月
1,693万円
2017年7月
1,598万円
2017年8月
1,407万円
2017年8月
1,390万円
2017年8月
1,479万円
2017年8月
1,480万円
2017年11月
1,282万円
2017年11月
1,988万円
2017年11月
1,600万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,525万円
2017年12月
1,880万円
2017年12月
1,857万円
2017年12月
1,988万円
2018年1月
1,776万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,542万円
2018年2月
1,050万円
2018年2月
1,451万円
2018年2月
1,780万円
2018年2月
1,730万円
2018年2月
1,888万円
2018年4月
1,678万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,454万円
2018年4月
1,788万円
2018年5月
1,628万円
2018年5月
1,420万円
2018年6月
1,230万円
2018年6月
1,480万円
2018年7月
1,410万円
2018年7月
1,420万円
2018年12月
1,244万円
2018年12月
1,420万円
2019年6月
1,255万円
2019年6月
1,420万円
2020年1月
1,246万円
2020年1月
1,580万円
2020年4月
1,393万円
2020年4月
1,390万円
2020年4月
1,388万円
2020年4月
920万円
2020年4月
1,225万円
2020年4月
1,530万円
2020年6月
1,364万円
2020年6月
1,530万円
2020年7月
1,386万円
2020年7月
1,280万円
2021年4月
1,375万円
2021年4月
1,580万円
2021年5月
1,287万円
2021年5月
1,530万円
2021年6月
1,295万円
2021年6月
1,480万円
2021年7月
1,371万円
2021年7月
1,430万円
2021年9月
1,368万円
2021年9月
1,350万円
2021年11月
1,354万円
2021年11月
1,798万円
2022年5月
1,382万円
2022年5月
1,698万円
2022年10月
1,413万円
2022年10月
1,180万円
2023年4月
1,418万円
2023年4月
1,380万円
2023年6月
1,503万円
2023年6月
1,300万円
2023年10月
1,499万円
2023年10月
1,350万円
2024年2月
1,276万円
2024年2月
2,080万円
2024年5月
1,780万円
2024年5月
1,300万円
2024年6月
1,369万円
2024年6月
1,798万円
2024年8月
1,451万円
2024年8月
1,250万円
2024年8月
1,264万円
2024年8月
1,130万円
2024年8月
1,280万円
2025年2月
1,340万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,428万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
1,389万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,414万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,538万円
2025年4月
1,780万円
2025年5月
1,458万円
2025年5月
1,680万円
2025年5月
1,610万円
2025年5月
1,880万円
2025年8月
1,621万円
2025年8月
1,680万円
2025年9月
1,599万円
2025年9月
1,380万円
2025年9月
1,555万円
2025年9月
1,330万円
2025年11月
1,284万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,390万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,392万円
2026年1月
1,330万円
2026年1月
1,251万円
2026年1月
1,330万円
2026年2月
1,249万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,350万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-1
口コミ・レビュー
尼崎在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 立花駅まで徒歩15分と少し歩きますが、商店街などがあり、普段の買い物には便利です。塚口駅も利用でき、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯が限られることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、近隣に公園もあります。難波の梅小学校も学区内なので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑することがあります。
築年数は古いですが、立花駅周辺の利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションです。日勤管理なので、共用部分の清掃なども行き届いています。駅から少し距離がある点はマイナスですが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的です。小学校が近く、公園も点在しているのは大きなプラスポイントだと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、子供連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。バス停も少し歩くので、雨の日は傘が必須です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。建物の規模も大きく、オートロックがあればより良いのですが、現状でも一定の防犯対策はされているように見えます。
気になる点: 築年数が古いので、共用部分や設備面で最新のマンションのような快適さはありません。エレベーターの待ち時間が発生する可能性も考慮が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 間取りの選択肢が不明なため、希望に合う部屋が見つかるか確認が必要です。設備（キッチン、バスルームなど）は、交換されているか確認が必須でしょう。
立花グリーンハイツ１号棟は、手頃な価格帯でファミリー層が住みやすい環境が整っていると感じました。特に子育て環境は魅力的です。築年数による設備面の古さは否めませんが、リフォーム状況などを確認し、価格とのバランスを見極めたい物件です。日勤管理の安心感もあります。
立花グリーンハイツ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
立花グリーンハイツ１号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
立花グリーンハイツ１号棟の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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立花グリーンハイツ１号棟に関するよくある質問
立花グリーンハイツ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
立花グリーンハイツ１号棟の売却相場はいくらですか？
立花グリーンハイツ１号棟の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
立花グリーンハイツ１号棟は築47年ですが売れますか？
立花グリーンハイツ１号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。