立地・交通
サンヴェール逆瀬川１番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分。逆瀬川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール逆瀬川１番館
1,580万1,705万1,290万1,520万980万1,273万830万1,173万1,380万1,173万1,280万1,137万1,180万1,134万1,150万1,155万1,150万1,378万1,350万1,516万1,590万1,316万1,549万1,392万1,499万1,364万1,349万1,410万1,249万1,417万2,380万2,497万2,180万2,392万1,980万2,287万1,880万2,208万1,300万2,007万1,180万1,882万2,090万1,768万1,780万1,764万1,800万1,784万1,750万1,792万1,750万1,797万
マンション
サンヴェール逆瀬川１番館
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 サンヴェール逆瀬川１番館
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜82.31m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前子育て世帯
75〜82.31m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分
築年月
1980年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
49戸
専有面積
66.52m² ～ 82.31m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2291.83m²
分譲会社
大和土地建物
施工会社
フジタ工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
西山小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22
サンヴェール逆瀬川１番館の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール逆瀬川１番館は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.52から82.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西山小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール逆瀬川１番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール逆瀬川１番館の過去の取引実績
直近価格
1,797万円
平均価格
1,571万円
最高値
2,497万円
最安値
830万円
上昇傾向（前回比 +47万円）
サンヴェール逆瀬川１番館の売却査定履歴です。直近価格は1,797万円、平均価格は1,571万円、最高値は2,497万円です。
1,580万円
2016年5月
1,705万円
2016年5月
1,290万円
2016年12月
1,520万円
2016年12月
980万円
2017年3月
1,273万円
2017年3月
830万円
2018年1月
1,173万円
2018年1月
1,380万円
2018年5月
1,173万円
2018年5月
1,280万円
2018年7月
1,137万円
2018年7月
1,180万円
2018年7月
1,134万円
2018年7月
1,150万円
2018年12月
1,155万円
2018年12月
1,150万円
2019年2月
1,378万円
2019年2月
1,350万円
2019年3月
1,516万円
2019年3月
1,590万円
2019年7月
1,316万円
2019年7月
1,549万円
2019年9月
1,392万円
2019年9月
1,499万円
2019年10月
1,364万円
2019年10月
1,349万円
2020年2月
1,410万円
2020年2月
1,249万円
2020年7月
1,417万円
2020年7月
2,380万円
2023年8月
2,497万円
2023年8月
2,180万円
2023年9月
2,392万円
2023年9月
1,980万円
2024年2月
2,287万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
2,208万円
2024年3月
1,300万円
2024年3月
2,007万円
2024年3月
1,180万円
2024年5月
1,882万円
2024年5月
2,090万円
2024年7月
1,768万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,764万円
2024年8月
1,800万円
2025年3月
1,784万円
2025年3月
1,750万円
2025年9月
1,792万円
2025年9月
1,750万円
2026年3月
1,797万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市野上6丁目3-22
口コミ・レビュー
宝塚ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。西山小学校も近く、子育てしやすい雰囲気です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅の逆瀬川駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感があります。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心です。
気になる点: null
静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良いマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、慣れてしまえば気になりません。築年数を考慮すると、共用部の維持管理は頑張っている方だと感じます。
元住人カップルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 広めのリビングがあり、ゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えず、多少の古さを感じました。防音性もあまり高くなかったように思います。
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆
良い点: 阪急今津線が利用できるのは良い点です。梅田方面へのアクセスは比較的良好でした。
気になる点: 逆瀬川駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離でした。特に雨の日や暑い日は大変で、バス便も少ないため、移動手段は車が必須でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚市という土地柄、落ち着いた雰囲気で住みやすかったです。公園なども近くにあり、自然を感じられる環境でした。
気になる点: null
静かで自然豊かな環境は魅力ですが、駅からの距離がとにかく遠いです。車がないと生活が不便だと感じました。築年数も考慮すると、設備面での古さが気になる方は多いかもしれません。ファミリー向けには良いかもしれませんが、若い世代には少し不便さを感じるかもしれません。
サンヴェール逆瀬川１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール逆瀬川１番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール逆瀬川１番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェール逆瀬川１番館に関するよくある質問
サンヴェール逆瀬川１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェール逆瀬川１番館の売却相場はいくらですか？
サンヴェール逆瀬川１番館の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール逆瀬川１番館は築46年ですが売れますか？
サンヴェール逆瀬川１番館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。