立地・交通
ブリランテ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分。岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
共働き夫婦
54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
54.81〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ブリランテ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分。岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブリランテ岡本は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は嶋崎興産甲南護謨工業、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.81から76.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブリランテ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブリランテ岡本の過去の取引実績
直近価格
5,393万円
平均価格
3,254万円
最高値
5,393万円
最安値
2,400万円
ブリランテ岡本の売却査定履歴です。直近価格は5,393万円、平均価格は3,254万円、最高値は5,393万円です。
2,400万円
2014年10月
2,400万円
2014年11月
2,400万円
2014年12月
2,675万円
2014年12月
2,502万円
2014年12月
3,080万円
2015年2月
3,560万円
2015年2月
2,680万円
2015年3月
2,694万円
2015年3月
2,400万円
2015年8月
2,540万円
2015年8月
3,980万円
2021年4月
4,053万円
2021年4月
3,880万円
2021年6月
4,097万円
2021年6月
4,580万円
2021年7月
5,393万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩8分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、日常の買い物も楽しめます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。週末には近くの山に散歩に行くこともできます。
気になる点: スーパーまで少し歩くのがたまに気になりますが、許容範囲です。
良い点: 年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが階段の上り下りが大変な時があります。
築年数は経っていますが、岡本というブランド力と利便性は健在です。静かで落ち着いた環境で、駅へのアクセスも良好なため、日々の生活は非常に快適です。共用部にもう少し新しさが欲しいと感じることもありますが、全体的には満足しています。
良い点: 閑静で落ち着いた住宅街であり、本山第二小学校区という点も魅力的です。子育て環境としては非常に良いと感じました。
気になる点: 近隣に大型スーパーや商業施設が少ないため、日常の買い出しは少し不便かもしれません。車があった方が便利だと感じました。
良い点: 巡回管理とのことですが、清掃は行き届いているように見えました。オートロックがないのは少し気になります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや不安があります。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リノベーションされている部屋もあると良いですね。
気になる点: 情報が少ないため、個別の部屋の設備や仕様については確認が必要です。水回りの古さなどが気になる可能性があります。
岡本という憧れのエリアで、この築年数と価格帯は魅力的だと感じました。静かで教育環境も整っており、子育て世代には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数なりの設備や管理体制は覚悟が必要そうです。内見できる部屋があれば、詳細を確認したいです。
ブリランテ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブリランテ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブリランテ岡本は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。