立地・交通
ベルアーバニティ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分。逆瀬川駅徒歩12分、小林駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、光明小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
62〜64.87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、光明小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61.75〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ベルアーバニティ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分。逆瀬川駅徒歩12分、小林駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ宝塚は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.75から64.87平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は光明小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,185万円
平均価格
2,035万円
最高値
2,680万円
最安値
1,280万円
ベルアーバニティ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,185万円、平均価格は2,035万円、最高値は2,680万円です。
1,280万円
2013年10月
1,580万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,480万円
2014年9月
1,700万円
2020年6月
1,798万円
2020年6月
1,580万円
2021年2月
1,723万円
2021年2月
1,690万円
2021年2月
1,759万円
2021年2月
2,280万円
2021年6月
1,908万円
2021年6月
2,680万円
2024年4月
2,499万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,434万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,393万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,388万円
2024年7月
2,299万円
2024年12月
2,217万円
2024年12月
2,190万円
2025年3月
2,215万円
2025年3月
1,999万円
2025年7月
2,185万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内なので、生活に不便は感じません。
気になる点: 逆瀬川駅までは少し歩きます。夏場は少し汗ばむ距離かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部には特に目新しい設備はありません。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つこともあります。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、安心感があります。住民同士の挨拶も自然に交わされており、良好なコミュニティが保たれています。
宝塚らしい閑静な住宅街にあり、子育てや落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。駅まで徒歩圏内ですが、人によっては少し遠く感じるかもしれません。築年数はありますが、管理状態は悪くないと思います。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。逆瀬川駅まで徒歩12分は、許容範囲内かと思います。
気になる点: バス便はあまり多くなく、電車利用が中心になりそうです。雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、ファミリータイプとしては標準的です。リフォーム済みのお部屋なら、設備も新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な使い勝手は内見しないと分かりません。築年数相応の設備である可能性も考慮する必要があります。
良い点: 光明小学校区であり、教育環境としては安心感があります。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は比較的静かですが、駅周辺の賑わいはあまりありません。外食などを楽しみたい場合は、少し移動が必要になりそうです。
静かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的な物件だと思います。交通の便は悪くないですが、もう少し駅近を希望する方には向かないかもしれません。築年数を考慮し、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要です。
ベルアーバニティ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ宝塚の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/小林駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ宝塚は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。