立地・交通
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分。山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 80.07〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
80.07〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
80.07〜86m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分。山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートは築18年(2008年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.07から95.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手台小学校、山手台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートの過去の取引実績
直近価格
3,881万円
平均価格
3,637万円
最高値
3,980万円
最安値
3,169万円
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートの売却査定履歴です。直近価格は3,881万円、平均価格は3,637万円、最高値は3,980万円です。
3,780万円
2014年11月
3,780万円
2014年12月
3,417万円
2014年12月
3,280万円
2017年4月
3,169万円
2017年4月
3,920万円
2018年9月
3,602万円
2018年9月
3,639万円
2018年9月
3,630万円
2019年2月
3,619万円
2019年2月
3,380万円
2023年4月
3,265万円
2023年4月
3,880万円
2023年9月
3,657万円
2023年9月
3,880万円
2023年10月
3,700万円
2023年10月
3,980万円
2025年9月
3,881万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育て環境としては素晴らしいです。山手台小学校も近く、通学も安心感があります。敷地内もきれいに保たれています。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くので、車があると便利かもしれません。
良い点: エントランスは高級感があり、共用施設も充実しています。ラウンジは落ち着いた雰囲気で、居住者同士の交流の場としても良いです。
気になる点: 築年数なりの古さはやや感じられますが、清掃は行き届いています。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、安心感があります。セキュリティも万全で、女性の一人暮らしでも心配ないと思います。
宝塚らしい落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方には最適だと思います。坂道はありますが、駅からの距離も許容範囲内です。共用施設が充実しており、日々の生活に彩りを与えてくれます。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩8分は、通勤・通学に便利です。駅周辺には商店や飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田までのアクセスは良いですが、特急は止まらないので、急行や準急の乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが期待できます。ジオブランドなので、設備も一定水準以上は保たれていると考えられます。
気になる点: 間取りが公開されていないため、具体的な使い勝手は確認できません。最新の設備かどうかは確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、自然豊かな環境が魅力です。敷地内緑化も進んでおり、リラックスできる空間が広がっています。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないため、週末のレジャーなどは車での移動が基本になるでしょう。
宝塚市山手台という、静かで緑豊かな立地は魅力的です。ジオブランドという安心感もあり、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。駅からの距離や周辺環境を考慮すると、利便性と住環境のバランスが良い物件と言えるでしょう。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートの売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。