立地・交通
セントポリア仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩13分。仁川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 セントポリア仁川
2,150万2,150万2,055万2,580万2,388万2,450万2,340万2,330万2,227万2,280万2,230万2,050万2,237万2,050万2,212万1,880万2,165万2,100万2,056万1,980万2,002万1,980万1,940万1,830万1,979万1,980万1,997万2,380万2,556万1,980万2,196万1,980万2,171万1,780万2,098万1,710万2,091万1,980万1,954万2,790万2,226万2,490万2,278万2,699万2,392万2,449万2,356万2,499万2,487万2,399万2,499万2,299万2,647万1,880万2,421万1,999万2,483万1,790万2,415万1,780万2,233万
マンション
セントポリア仁川
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 セントポリア仁川
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 82.11〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 82.11〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども2人
82.11〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
82.11〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
築年月
1992年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
21戸
専有面積
82.11m² ～ 126.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2303m²
駐車場数
21
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
清水建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2377m²
建築面積
963m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31
セントポリア仁川の物件固有情報
建物スペック
セントポリア仁川は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約82.11から126.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントポリア仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントポリア仁川の過去の取引実績
直近価格
2,233万円
平均価格
2,197万円
最高値
2,790万円
最安値
1,710万円
上昇傾向（前回比 +453万円）
セントポリア仁川の売却査定履歴です。直近価格は2,233万円、平均価格は2,197万円、最高値は2,790万円です。
2,150万円
2014年11月
2,150万円
2014年12月
2,055万円
2014年12月
2,580万円
2015年9月
2,388万円
2015年9月
2,450万円
2015年11月
2,340万円
2015年11月
2,330万円
2016年1月
2,227万円
2016年1月
2,280万円
2016年2月
2,230万円
2016年2月
2,050万円
2016年4月
2,237万円
2016年4月
2,050万円
2016年5月
2,212万円
2016年5月
1,880万円
2016年8月
2,165万円
2016年8月
2,100万円
2017年8月
2,056万円
2017年8月
1,980万円
2017年9月
2,002万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
1,940万円
2018年1月
1,830万円
2020年3月
1,979万円
2020年3月
1,980万円
2020年7月
1,997万円
2020年7月
2,380万円
2023年4月
2,556万円
2023年4月
1,980万円
2023年8月
2,196万円
2023年8月
1,980万円
2024年1月
2,171万円
2024年1月
1,780万円
2024年5月
2,098万円
2024年5月
1,710万円
2024年5月
2,091万円
2024年5月
1,980万円
2024年5月
1,954万円
2024年5月
2,790万円
2024年7月
2,226万円
2024年7月
2,490万円
2024年9月
2,278万円
2024年9月
2,699万円
2024年11月
2,392万円
2024年11月
2,449万円
2025年1月
2,356万円
2025年1月
2,499万円
2025年3月
2,487万円
2025年3月
2,399万円
2025年3月
2,499万円
2025年3月
2,299万円
2025年6月
2,647万円
2025年6月
1,880万円
2025年9月
2,421万円
2025年9月
1,999万円
2025年9月
2,483万円
2025年9月
1,790万円
2025年10月
2,415万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
2,233万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31
口コミ・レビュー
宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。近くに公園も多く、子供の遊び場に困りません。仁川小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。管理人さんが常駐している安心感があります。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安はありません。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の古さは少し感じられます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは子育てファミリーには十分な広さです。収納も多く、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は古めのものが多いので、リフォームや設備更新は必要になるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にはおすすめです。周辺の自然環境も豊かで、休日は子供と散歩を楽しんでいます。設備面は最新ではありませんが、リフォーム次第で快適に過ごせます。
駅徒歩圏重視のシングルさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 仁川駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。梅田へのアクセスも悪くなく、通勤には十分使えます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。戸数が少ないので、比較的静かに過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は感じられます。エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いて暮らせそうです。緑も多く、散歩やジョギングには良い環境だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないので、まとめ買いなどは車があると便利かもしれません。
仁川駅まで徒歩13分という立地は、静かな環境を求める方には魅力的だと思います。専有面積が広い部屋もあるようなので、ゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、築年数が経っているため、水回りや内装などは確認が必要です。日勤管理なので、セキュリティ面は少し気になりますが、静かな環境なので大きな問題はないかもしれません。
セントポリア仁川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントポリア仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
セントポリア仁川の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントポリア仁川に関するよくある質問
セントポリア仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントポリア仁川の売却相場はいくらですか？
セントポリア仁川の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア仁川は築34年ですが売れますか？
セントポリア仁川は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。