立地・交通
園田ダイヤハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分。園田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 園田ダイヤハイツ
1,580万1,580万1,480万1,450万1,580万1,250万1,300万1,295万1,380万1,250万1,359万1,295万1,263万1,188万1,271万1,480万1,407万1,250万1,403万1,188万1,301万1,250万1,403万1,250万1,391万1,188万1,292万1,250万1,354万1,280万1,497万1,280万1,451万1,380万1,205万1,598万1,241万1,280万1,418万1,180万1,392万1,080万1,175万1,280万1,093万1,680万1,508万1,480万1,462万1,680万1,387万1,590万1,633万1,680万1,553万
マンション
園田ダイヤハイツ
兵庫県尼崎市田能4丁目13-1阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 園田ダイヤハイツ
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前シニア夫婦（住み替え）
64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前シニア夫婦（住み替え）
64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども3人
81〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
81〜86.27m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
64.98〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市田能4丁目13-1
交通
阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分
築年月
1981年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
111戸
専有面積
64.98m² ～ 86.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4460.82m²
分譲会社
菱電不動産
施工会社
東急建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
園和北小学校
中学校区域
園田中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市田能4丁目13-1
園田ダイヤハイツの物件固有情報
建物スペック
園田ダイヤハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.98から86.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園和北小学校、園田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
園田ダイヤハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
園田ダイヤハイツの過去の取引実績
直近価格
1,553万円
平均価格
1,371万円
最高値
1,680万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 127万円）
園田ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,553万円、平均価格は1,371万円、最高値は1,680万円です。
1,580万円
2013年12月
1,580万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,450万円
2014年4月
1,580万円
2014年8月
1,250万円
2014年9月
1,300万円
2014年9月
1,295万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,250万円
2014年12月
1,359万円
2014年12月
1,295万円
2014年12月
1,263万円
2014年12月
1,188万円
2015年3月
1,271万円
2015年3月
1,480万円
2015年4月
1,407万円
2015年4月
1,250万円
2015年6月
1,403万円
2015年6月
1,188万円
2015年11月
1,301万円
2015年11月
1,250万円
2015年12月
1,403万円
2015年12月
1,250万円
2016年6月
1,391万円
2016年6月
1,188万円
2016年12月
1,292万円
2016年12月
1,250万円
2016年12月
1,354万円
2016年12月
1,280万円
2017年8月
1,497万円
2017年8月
1,280万円
2018年3月
1,451万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,205万円
2018年3月
1,598万円
2018年6月
1,241万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,418万円
2018年6月
1,180万円
2018年7月
1,392万円
2018年7月
1,080万円
2019年8月
1,175万円
2019年8月
1,280万円
2020年6月
1,093万円
2020年6月
1,680万円
2021年1月
1,508万円
2021年1月
1,480万円
2021年4月
1,462万円
2021年4月
1,680万円
2023年2月
1,387万円
2023年2月
1,590万円
2023年4月
1,633万円
2023年4月
1,680万円
2025年10月
1,553万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市田能4丁目13-1
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困らない。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があるため、悪天候の日は少し不便。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心感がある。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと、ベビーカーや大きな荷物の時に助かる。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分。日当たりも良く、洗濯物もよく乾く。リフォームされている部屋もあると聞いた。
気になる点: null
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境が充実しており、子育て世代には特に良いのではないでしょうか。日勤管理で安心感もありますし、全体的に満足しています。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急園田駅まではバスでアクセス可能。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しい。最終バスの時間が早いのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださっていた。オートロックはないが、特に不安を感じたことはない。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思う。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。車がないと少し不便に感じる場面もある。
築年数は古いですが、手頃な家賃で住むことができました。周辺は静かで落ち着いており、日勤管理で安心感もありました。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ない範囲です。コスパを重視するなら良い選択肢かと思います。
園田ダイヤハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
園田ダイヤハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
園田ダイヤハイツの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
園田ダイヤハイツに関するよくある質問
園田ダイヤハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
園田ダイヤハイツの売却相場はいくらですか？
園田ダイヤハイツの売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 バス8分 田能バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
園田ダイヤハイツは築44年ですが売れますか？
園田ダイヤハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。