立地・交通
南ひばりが丘コーポラスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分。山本駅徒歩12分、宝塚駅徒歩14分、中山観音駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 南ひばりが丘コーポラス
1,180万1,280万1,130万990万1,280万1,280万1,230万1,230万1,139万1,180万1,139万1,390万1,275万1,490万1,312万1,180万1,207万1,180万1,207万1,580万1,356万1,350万1,344万1,698万1,206万1,380万1,047万1,350万1,531万1,290万1,100万1,280万1,185万1,698万1,451万1,230万1,159万1,198万1,127万1,598万1,419万1,430万1,533万1,498万1,373万1,250万1,548万1,090万1,107万1,380万1,378万1,098万1,005万1,090万1,082万1,280万1,322万1,598万1,271万1,080万1,162万1,498万1,324万1,380万1,341万1,430万1,353万1,450万1,297万1,380万1,323万1,298万1,256万1,190万1,246万1,680万1,204万1,580万1,243万1,080万1,233万1,580万1,379万1,480万1,463万1,400万1,445万
マンション
南ひばりが丘コーポラス
兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 南ひばりが丘コーポラス
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前定年前の住み替え検討
62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前定年前の住み替え検討
62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
5日前定年前の住み替え検討
62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
6日前定年前の住み替え検討
62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前定年前の住み替え検討
62.32〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付6階建
総戸数
56戸
専有面積
62.32m² ～ 91.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2602.97m²
分譲会社
星和地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
長尾南小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22
南ひばりが丘コーポラスの物件固有情報
建物スペック
南ひばりが丘コーポラスは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は星和地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.32から91.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾南小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南ひばりが丘コーポラスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南ひばりが丘コーポラスの過去の取引実績
直近価格
1,445万円
平均価格
1,310万円
最高値
1,698万円
最安値
990万円
上昇傾向（前回比 +45万円）
南ひばりが丘コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,445万円、平均価格は1,310万円、最高値は1,698万円です。
1,180万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,130万円
2013年12月
990万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年9月
1,230万円
2014年11月
1,230万円
2014年12月
1,139万円
2014年12月
1,180万円
2015年8月
1,139万円
2015年8月
1,390万円
2015年11月
1,275万円
2015年11月
1,490万円
2015年12月
1,312万円
2015年12月
1,180万円
2016年2月
1,207万円
2016年2月
1,180万円
2016年9月
1,207万円
2016年9月
1,580万円
2016年12月
1,356万円
2016年12月
1,350万円
2017年5月
1,344万円
2017年5月
1,698万円
2017年6月
1,206万円
2017年6月
1,380万円
2017年9月
1,047万円
2017年9月
1,350万円
2017年11月
1,531万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,100万円
2017年12月
1,280万円
2017年12月
1,185万円
2017年12月
1,698万円
2017年12月
1,451万円
2017年12月
1,230万円
2018年1月
1,159万円
2018年1月
1,198万円
2018年2月
1,127万円
2018年2月
1,598万円
2018年2月
1,419万円
2018年2月
1,430万円
2018年3月
1,533万円
2018年3月
1,498万円
2018年4月
1,373万円
2018年4月
1,250万円
2018年5月
1,548万円
2018年5月
1,090万円
2018年5月
1,107万円
2018年5月
1,380万円
2018年6月
1,378万円
2018年6月
1,098万円
2018年7月
1,005万円
2018年7月
1,090万円
2018年12月
1,082万円
2018年12月
1,280万円
2019年4月
1,322万円
2019年4月
1,598万円
2019年4月
1,271万円
2019年4月
1,080万円
2019年4月
1,162万円
2019年4月
1,498万円
2019年6月
1,324万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,341万円
2019年7月
1,430万円
2019年11月
1,353万円
2019年11月
1,450万円
2019年11月
1,297万円
2019年11月
1,380万円
2020年2月
1,323万円
2020年2月
1,298万円
2020年5月
1,256万円
2020年5月
1,190万円
2020年10月
1,246万円
2020年10月
1,680万円
2021年7月
1,204万円
2021年7月
1,580万円
2021年9月
1,243万円
2021年9月
1,080万円
2022年12月
1,233万円
2022年12月
1,580万円
2023年8月
1,379万円
2023年8月
1,480万円
2024年3月
1,463万円
2024年3月
1,400万円
2024年4月
1,445万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。静かで落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広い部屋が多く、ゆったりとした間取りが多い印象です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応の古さは否めません。最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
築年数は経っていますが、緑豊かで閑静な住環境は宝塚ならではの魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。リフォーム次第で快適に暮らせるマンションだと思います。
通勤メインの単身者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急山本駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。宝塚線利用で梅田方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: JR宝塚駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も少し歩きます。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションからだと少し距離があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りの建物です。全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスにやや古さを感じます。大規模修繕の履歴などは確認しておきたいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。長尾南小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。自然も多く、散歩には適しています。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要があります。夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
宝塚市という土地柄、緑が多く静かな環境が魅力のマンションだと感じました。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。駅からの距離がネックですが、静かな環境を重視する方や、子育て世代には選択肢になるかもしれません。内装はリフォーム次第で快適になりそうです。
南ひばりが丘コーポラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南ひばりが丘コーポラスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
南ひばりが丘コーポラスの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
南ひばりが丘コーポラスに関するよくある質問
南ひばりが丘コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 南ひばりが丘コーポラスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南ひばりが丘コーポラスの売却相場はいくらですか？
南ひばりが丘コーポラスの売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩14分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南ひばりが丘コーポラスは築45年ですが売れますか？
南ひばりが丘コーポラスは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。