立地・交通
グリーンハイツ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分。御影駅徒歩3分、住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
60〜62.64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
グリーンハイツ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分。御影駅徒歩3分、住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ御影は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山根工務店、施工会社は山根工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.82から62.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンハイツ御影の過去の取引実績
直近価格
1,188万円
平均価格
1,526万円
最高値
2,490万円
最安値
877万円
グリーンハイツ御影の売却査定履歴です。直近価格は1,188万円、平均価格は1,526万円、最高値は2,490万円です。
980万円
2015年3月
877万円
2015年3月
1,680万円
2017年1月
1,297万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,147万円
2017年2月
1,115万円
2017年2月
1,580万円
2017年3月
1,509万円
2017年3月
1,557万円
2017年3月
1,280万円
2017年4月
1,254万円
2017年4月
1,280万円
2017年12月
1,239万円
2017年12月
2,490万円
2019年3月
1,377万円
2019年3月
2,399万円
2019年7月
1,930万円
2019年7月
2,149万円
2020年1月
2,149万円
2020年1月
2,130万円
2020年4月
2,114万円
2020年4月
2,099万円
2020年7月
2,122万円
2020年7月
1,290万円
2024年9月
1,283万円
2024年9月
1,240万円
2024年12月
1,209万円
2024年12月
1,150万円
2025年12月
1,203万円
2025年12月
1,150万円
2026年3月
1,188万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩3分と非常に便利。快速も止まるので、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても良いと感じています。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるのが気になる時があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境のためか特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性が高く、それでいて落ち着いた暮らしができるのが気に入っています。リフォームで室内は快適に過ごせています。
良い点: 専有面積はコンパクトでしたが、二人暮らしには十分でした。日当たりも悪くなく、風通しも良かったです。部屋によってはリフォームされているかもしれません。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待する方には不向きかもしれません。特に水回りは年季を感じました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスもシンプルで清潔感がありました。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
良い点: 阪神御影駅まで歩いてすぐなので、通勤・通学には非常に便利でした。駅周辺にはお店も多く、外食や買い物に困ることはありませんでした。
立地は抜群で、毎日の通勤が楽でした。周辺環境も生活しやすく、便利さを重視する方には良い物件だと思います。ただ、建物自体は古いため、最新設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。コストパフォーマンスを考えるならアリです。
グリーンハイツ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ御影の売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩3分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ御影は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。