立地・交通
シャルマンコーポ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 63〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
63〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シャルマンコーポ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ塚口は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63から107.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ塚口の過去の取引実績
直近価格
3,097万円
平均価格
2,231万円
最高値
3,680万円
最安値
1,380万円
シャルマンコーポ塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,097万円、平均価格は2,231万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2015年5月
1,998万円
2015年5月
1,890万円
2015年8月
1,952万円
2015年8月
1,890万円
2016年2月
1,917万円
2016年2月
1,830万円
2016年3月
1,899万円
2016年3月
2,280万円
2017年8月
2,112万円
2017年8月
1,980万円
2018年12月
2,040万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,231万円
2018年12月
1,880万円
2019年2月
2,013万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,206万円
2019年3月
1,980万円
2020年6月
2,142万円
2020年6月
3,680万円
2023年1月
3,651万円
2023年1月
3,480万円
2023年4月
3,395万円
2023年4月
1,380万円
2023年7月
1,745万円
2023年7月
2,680万円
2023年10月
2,956万円
2023年10月
2,880万円
2024年1月
1,801万円
2024年1月
1,680万円
2024年2月
1,640万円
2024年2月
1,680万円
2024年3月
1,613万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
1,811万円
2024年3月
2,180万円
2024年11月
1,933万円
2024年11月
2,480万円
2025年2月
3,097万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2駅が徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物に困りません。
良い点: 駅近ですが、落ち着いた住宅街で静かです。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
築年数は古いものの、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。2路線使えて、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているため、利便性は抜群です。静かで子育て環境も悪くないため、総合的に満足しています。リフォーム次第ではさらに快適になりそうです。
良い点: 塚口駅まで徒歩4分という立地は本当に素晴らしいです。電車に乗ってしまえば、すぐに神戸や大阪の中心部へ行けるので、休日の外出も楽々です。
良い点: 部屋自体は広めで、収納もそこそこあります。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的早いです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りはやや古さを感じます。断熱性もあまり高くないので、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、不在時の荷物の受け取りや、日常的な安心感があります。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域だと思います。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。共用廊下などの照明が暗く感じることがあります。
立地条件が非常に良く、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の買い物施設も充実しており、一人暮らしでも不便を感じることは少ないです。建物の古さはありますが、日勤管理で安心感もあり、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。リノベーションを検討するのも良いかもしれません。
シャルマンコーポ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ塚口は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。