立地・交通
宝塚西山住宅2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
宝塚西山住宅2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚西山住宅2号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は日本プレコンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.57から79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚西山住宅2号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚西山住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
273万円
平均価格
454万円
最高値
620万円
最安値
250万円
宝塚西山住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は273万円、平均価格は454万円、最高値は620万円です。
620万円
2018年9月
613万円
2018年9月
500万円
2019年1月
524万円
2019年1月
420万円
2021年5月
380万円
2021年5月
580万円
2022年12月
458万円
2022年12月
490万円
2023年5月
541万円
2023年5月
580万円
2023年6月
497万円
2023年6月
550万円
2023年9月
507万円
2023年9月
480万円
2024年1月
489万円
2024年1月
580万円
2024年9月
495万円
2024年9月
500万円
2024年11月
487万円
2024年11月
480万円
2024年11月
478万円
2024年11月
300万円
2025年1月
561万円
2025年1月
298万円
2025年6月
332万円
2025年6月
380万円
2025年6月
250万円
2025年11月
335万円
2025年11月
440万円
2025年12月
302万円
2025年12月
250万円
2025年12月
273万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚市の中でも緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。逆瀬川駅までバスでアクセスできるのも便利です。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し距離があるので、車があると便利です。バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し負担かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力意識が高く、共用部分の清掃なども行き届いています。近所付き合いもあり、安心感があります。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありませんので、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
宝塚西山住宅は、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に適していると思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、住民同士の温かい繋がりも感じられます。利便性では少し妥協が必要な部分もありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 阪急逆瀬川駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商店街やスーパー、銀行など、生活に必要な施設は一通り揃っています。
気になる点: バスの時間が限られているため、通勤・通学のラッシュ時は混雑することがあります。徒歩では距離があるので、駅までの移動はバスが必須です。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リフォームされているお部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性には限界があるかもしれません。水回り設備などは、リフォームされていない場合は交換が必要になる可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。坂道が多いですが、その分見晴らしの良い場所もあります。宝塚らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。
気になる点: 夜遅くに一人で歩くのは、人通りが少ないため少し心細く感じるかもしれません。
宝塚西山住宅2号棟は、静かで落ち着いた環境を重視する方におすすめです。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームもされており、広々とした空間で暮らせます。駅までのアクセスはバスが中心となりますが、宝塚らしいのどかな雰囲気を楽しみたい方には良い選択肢だと思います。
宝塚西山住宅2号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚西山住宅2号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚西山住宅2号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。