立地・交通
西神中央ウェステージ２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西神中央ウェステージ２番館
1,980万1,850万1,780万1,750万1,820万1,877万2,180万1,824万2,180万2,113万1,980万2,034万1,770万1,876万1,680万1,835万2,250万1,771万1,880万1,911万2,280万2,113万2,080万2,126万1,980万2,087万2,598万2,268万2,180万2,238万1,700万2,138万2,050万1,690万1,842万2,180万1,969万2,598万2,109万2,150万1,964万2,180万2,328万2,780万2,320万2,580万2,293万2,690万2,610万3,280万3,232万2,480万2,487万2,080万2,334万2,898万2,390万2,180万2,259万2,798万2,338万2,698万2,406万2,798万2,734万2,598万2,466万2,548万2,458万2,498万2,415万2,180万2,381万2,280万2,310万2,398万2,234万2,080万2,193万2,100万2,198万2,113万1,980万2,121万3,180万2,605万2,990万2,124万2,890万2,227万2,290万2,308万2,890万2,650万2,290万2,593万2,180万2,808万
マンション
西神中央ウェステージ２番館
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 西神中央ウェステージ２番館
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.95〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前新婚夫婦
71.95〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
築年月
1989年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
195戸
専有面積
71.95m² ～ 91.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
糀台小学校
中学校区域
櫨谷中学校
備考
●オートロック ●「ダイエー」約140m ●「糀台公園」約200m
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-2
西神中央ウェステージ２番館の物件固有情報
建物スペック
西神中央ウェステージ２番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数195戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.95から91.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は糀台小学校、櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西神中央ウェステージ２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西神中央ウェステージ２番館の過去の取引実績
直近価格
2,808万円
平均価格
2,280万円
最高値
3,280万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +628万円）
西神中央ウェステージ２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,808万円、平均価格は2,280万円、最高値は3,280万円です。
1,980万円
2013年10月
1,850万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
1,750万円
2013年12月
1,820万円
2015年2月
1,877万円
2015年2月
2,180万円
2015年5月
1,824万円
2015年5月
2,180万円
2015年11月
2,113万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
2,034万円
2015年12月
1,770万円
2016年7月
1,876万円
2016年7月
1,680万円
2016年9月
1,835万円
2016年9月
2,250万円
2017年1月
1,771万円
2017年1月
1,880万円
2018年3月
1,911万円
2018年3月
2,280万円
2018年4月
2,113万円
2018年4月
2,080万円
2018年8月
2,126万円
2018年8月
1,980万円
2019年12月
2,087万円
2019年12月
2,598万円
2020年4月
2,268万円
2020年4月
2,180万円
2020年5月
2,238万円
2020年5月
1,700万円
2020年6月
2,138万円
2020年6月
2,050万円
2020年6月
1,690万円
2020年7月
1,842万円
2020年7月
2,180万円
2020年10月
1,969万円
2020年10月
2,598万円
2020年10月
2,109万円
2020年10月
2,150万円
2020年11月
1,964万円
2020年11月
2,180万円
2021年3月
2,328万円
2021年3月
2,780万円
2021年4月
2,320万円
2021年4月
2,580万円
2021年7月
2,293万円
2021年7月
2,690万円
2021年9月
2,610万円
2021年9月
3,280万円
2021年9月
3,232万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,487万円
2021年10月
2,080万円
2023年3月
2,334万円
2023年3月
2,898万円
2023年6月
2,390万円
2023年6月
2,180万円
2023年9月
2,259万円
2023年9月
2,798万円
2023年10月
2,338万円
2023年10月
2,698万円
2023年10月
2,406万円
2023年10月
2,798万円
2023年12月
2,734万円
2023年12月
2,598万円
2024年1月
2,466万円
2024年1月
2,548万円
2024年2月
2,458万円
2024年2月
2,498万円
2024年3月
2,415万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
2,381万円
2024年3月
2,280万円
2024年6月
2,310万円
2024年6月
2,398万円
2024年6月
2,234万円
2024年6月
2,080万円
2024年6月
2,193万円
2024年6月
2,100万円
2024年12月
2,198万円
2024年12月
2,113万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
2,121万円
2024年12月
3,180万円
2025年2月
2,605万円
2025年2月
2,990万円
2025年4月
2,124万円
2025年4月
2,890万円
2025年8月
2,227万円
2025年8月
2,290万円
2025年12月
2,308万円
2025年12月
2,890万円
2026年1月
2,650万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,593万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,808万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-2
口コミ・レビュー
西神中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄で神戸市中心部へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や用事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育てしやすい環境です。糀台小学校も近く、子供の通学も安心できます。落ち着いた住環境が魅力です。
気になる点: 大型商業施設は駅前以外は少し離れているため、車がないと不便な場面も。夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も最新ではありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので、長く住みやすいマンションだと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、全体的に満足しています。リフォーム済みのお部屋だとさらに快適かもしれません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 地下鉄西神中央駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力。通勤・通学に便利で、神戸市内へのアクセスが良い点は評価できます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建ての存在感があり、外観は比較的しっかりしています。エントランス周りも清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。共用部のデザインや設備は、最近のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要な可能性が高いです。最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。
駅からの近さと、周辺の住環境の良さに惹かれて見学しました。築年数が30年以上と古い点が気になりますが、リフォーム次第では十分快適に暮らせそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
西神中央ウェステージ２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西神中央ウェステージ２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西神中央ウェステージ２番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西神中央ウェステージ２番館に関するよくある質問
西神中央ウェステージ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西神中央ウェステージ２番館の売却相場はいくらですか？
西神中央ウェステージ２番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央ウェステージ２番館は築37年ですが売れますか？
西神中央ウェステージ２番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。