立地・交通
霞ケ丘ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩13分、山陽垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.28〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
61.28〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
63〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
霞ケ丘ガーデンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩13分、山陽垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
霞ケ丘ガーデンズは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は今西建設、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.28から69.85平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
霞ケ丘ガーデンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
霞ケ丘ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
1,227万円
平均価格
1,268万円
最高値
1,680万円
最安値
1,000万円
霞ケ丘ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は1,227万円、平均価格は1,268万円、最高値は1,680万円です。
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,023万円
2014年12月
1,230万円
2015年2月
1,080万円
2015年2月
1,230万円
2015年3月
1,132万円
2015年3月
1,180万円
2015年4月
1,120万円
2015年4月
1,040万円
2015年11月
1,194万円
2015年11月
1,185万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,071万円
2015年11月
1,180万円
2016年3月
1,082万円
2016年3月
1,080万円
2016年9月
1,072万円
2016年9月
1,000万円
2016年12月
1,057万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,114万円
2017年2月
1,180万円
2017年7月
1,184万円
2017年7月
1,280万円
2020年7月
1,267万円
2020年7月
1,680万円
2022年5月
1,465万円
2022年5月
1,580万円
2022年7月
1,613万円
2022年7月
1,502万円
2022年7月
1,380万円
2022年11月
1,473万円
2022年11月
1,450万円
2023年1月
1,474万円
2023年1月
1,290万円
2023年3月
1,441万円
2023年3月
1,680万円
2024年8月
1,383万円
2024年8月
1,180万円
2025年6月
1,251万円
2025年6月
1,280万円
2025年12月
1,273万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,272万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,251万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,227万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,227万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。坂道も少しあるので、体力に自信がない方は気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないため、上層階への移動は階段のみになります。
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんがいらっしゃいます。挨拶を交わすこともあり、安心感があります。オートロックはありませんが、掲示板などで情報共有はされています。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で住み続けています。駅からの距離と坂道は少しネックですが、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。お部屋によってはリフォームが必要な場合もありますが、自分好みにできると考えればメリットとも言えます。
良い点: 山陽電鉄の駅が2つ利用でき、神戸市内へのアクセスは悪くありません。特急は止まりませんが、普通電車で十分移動できます。
気になる点: 駅まで徒歩13分と15分は、毎日の通勤・通学では少し歩く距離です。特に雨の日などは傘をさしての移動が大変でした。
良い点: 部屋の広さは一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備(キッチン、バス、トイレ)は最新ではありませんでした。断熱性もそこまで高くないので、冬場は少し寒さを感じることがありました。
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。夜も比較的静かで、ゆっくり休めます。近所のスーパーが遅くまで開いているので便利でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。繁華街のような賑やかさはありません。
築年数は古いですが、静かで住みやすいマンションでした。駅まで少し歩きますが、その分家賃が抑えられていたのでコスパは良かったと思います。周辺環境も落ち着いており、自然も感じられるので、のんびり暮らしたい人にはおすすめです。管理もきちんとされていました。
霞ケ丘ガーデンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
霞ケ丘ガーデンズの売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
霞ケ丘ガーデンズは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。