立地・交通
ワコーレ須磨アネックスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分。須磨寺駅徒歩4分、山陽須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨アネックス
1,800万1,680万1,771万1,880万1,875万1,980万1,869万1,750万1,873万1,750万1,885万1,750万1,882万1,750万1,869万2,080万1,987万1,780万1,747万1,980万1,956万2,250万1,955万2,100万2,001万2,280万2,072万2,280万2,091万2,180万2,316万1,980万2,080万1,980万2,125万1,840万2,062万1,790万1,866万1,962万2,480万1,837万2,398万2,023万2,380万2,040万2,380万2,129万2,398万2,400万2,330万2,580万2,574万1,980万2,304万2,280万2,274万2,398万2,334万2,580万2,517万2,180万2,281万2,278万2,398万2,334万2,380万2,284万2,348万2,298万2,180万2,243万1,780万2,277万2,249万
マンション
ワコーレ須磨アネックス
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨アネックス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
60〜64.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35
交通
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
専有面積
58.44m² ～ 64.15m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1092.15m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
熊谷組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
2647.29m²
建築面積
576.4m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35
ワコーレ須磨アネックスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨アネックスは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.44から64.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨アネックスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨アネックスの過去の取引実績
直近価格
2,249万円
平均価格
2,110万円
最高値
2,580万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 28万円）
ワコーレ須磨アネックスの売却査定履歴です。直近価格は2,249万円、平均価格は2,110万円、最高値は2,580万円です。
1,800万円
2013年8月
1,680万円
2015年8月
1,771万円
2015年8月
1,880万円
2015年11月
1,875万円
2015年11月
1,980万円
2016年12月
1,869万円
2016年12月
1,750万円
2017年6月
1,873万円
2017年6月
1,750万円
2017年7月
1,885万円
2017年7月
1,750万円
2017年12月
1,882万円
2017年12月
1,750万円
2018年1月
1,869万円
2018年1月
2,080万円
2018年8月
1,987万円
2018年8月
1,780万円
2018年8月
1,747万円
2018年8月
1,980万円
2019年11月
1,956万円
2019年11月
2,250万円
2020年2月
1,955万円
2020年2月
2,100万円
2020年3月
2,001万円
2020年3月
2,280万円
2021年2月
2,072万円
2021年2月
2,280万円
2021年5月
2,091万円
2021年5月
2,180万円
2023年5月
2,316万円
2023年5月
1,980万円
2023年11月
2,080万円
2023年11月
1,980万円
2024年5月
2,125万円
2024年5月
1,840万円
2024年11月
2,062万円
2024年11月
1,790万円
2025年2月
1,866万円
2025年2月
1,962万円
2025年2月
2,480万円
2025年7月
1,837万円
2025年7月
2,398万円
2025年10月
2,023万円
2025年10月
2,380万円
2025年10月
2,040万円
2025年10月
2,380万円
2025年12月
2,129万円
2025年12月
2,398万円
2025年12月
2,400万円
2025年12月
2,330万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
2,574万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,304万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
2,274万円
2026年1月
2,398万円
2026年1月
2,334万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,517万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,281万円
2026年2月
2,278万円
2026年2月
2,398万円
2026年2月
2,334万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,284万円
2026年2月
2,348万円
2026年3月
2,298万円
2026年3月
2,180万円
2026年3月
2,243万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
2,277万円
2026年3月
2,249万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35
口コミ・レビュー
須磨区在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄の須磨寺駅まで徒歩4分と近く、通勤・通学に便利です。山陽須磨駅も徒歩圏内で、特急も止まるので神戸方面や姫路方面へのアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。須磨寺公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。築年数相応の古さは感じられます。
築年数は経過していますが、駅からの近さと静かな住環境が魅力です。管理員不在ですが、近隣住民の方々が協力してきれいに保たれている印象があります。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員不在ですが、オートロックは完備されています。周辺の治安は比較的良いと聞きます。
気になる点: 管理員不在のため、日々の細かな管理や緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。敷地内の清掃は行き届いているものの、やや古さを感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りの詳細は確認中ですが、使いやすそうな間取りが期待できます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。給湯器などの設備も交換時期に来ている可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 須磨寺駅まで徒歩4分という近さは大きな魅力です。山陽電鉄の利用で神戸中心部へもアクセスしやすく、生活圏が広がるのは良い点です。
気になる点: 特急が止まる駅（山陽須磨駅）まで少し歩くのが、忙しい朝には気になるかもしれません。
立地と価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。特に駅からの近さは抜群です。ただ、築年数と管理体制については、購入前にしっかり確認し、リフォーム費用なども含めて検討する必要があると感じました。
ワコーレ須磨アネックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨アネックスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨アネックスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨アネックスに関するよくある質問
ワコーレ須磨アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨アネックスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨アネックスの売却相場は、山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨アネックスは築29年ですが売れますか？
ワコーレ須磨アネックスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。