立地・交通
マナージュ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩3分。西灘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.03m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
58.96〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
62〜64.03m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マナージュ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩3分。西灘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マナージュ灘は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はキズキ、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.96から64.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マナージュ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
マナージュ灘の過去の取引実績
直近価格
3,542万円
平均価格
2,902万円
最高値
3,876万円
最安値
1,720万円
マナージュ灘の売却査定履歴です。直近価格は3,542万円、平均価格は2,902万円、最高値は3,876万円です。
1,720万円
2013年6月
2,680万円
2017年1月
2,625万円
2017年1月
2,580万円
2017年6月
2,625万円
2017年6月
2,480万円
2017年7月
2,591万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
2,549万円
2017年8月
2,280万円
2017年8月
2,503万円
2017年8月
2,280万円
2020年1月
2,369万円
2020年1月
2,190万円
2020年6月
2,340万円
2020年6月
3,180万円
2022年9月
3,173万円
2022年9月
3,680万円
2024年9月
3,876万円
2024年9月
3,580万円
2024年11月
3,718万円
2024年11月
3,480万円
2025年2月
3,732万円
2025年2月
3,380万円
2025年3月
3,637万円
2025年3月
3,180万円
2025年4月
3,542万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西灘駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。海も近いので散歩コースにも最適です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと外食できる場所は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部が少ないため、もう少し設備が充実していると嬉しいです。管理員不在なのは少し不安を感じることもあります。
西灘駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマナージュ灘。築年数は経っているものの、手入れはされており、日々の生活には十分満足しています。特に交通利便性は高く、神戸市内の移動が多い方にはおすすめです。管理面で少し気になる点もありますが、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が58.96m²~64.03m²と、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によっては収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もありました。最新の設備ではありませんでしたが、特に不便はありませんでした。防音性は少し気になることもありました。
良い点: 近隣トラブルなどは特にありませんでした。
気になる点: 管理員不在のため、不在時の荷物の受け取りや、急なトラブル時の対応に不安を感じることがありました。オートロックではないため、セキュリティ面は少し心配でした。
良い点: 阪神西灘駅が近いのはやはり便利でした。快速は止まりませんが、各駅停車で十分移動できました。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っています。
気になる点: JRや阪急への乗り換えには少し時間がかかります。
マナージュ灘での生活は、駅近という利便性と、比較的落ち着いた住環境が良かったです。子育て世代でも十分な広さのお部屋がありましたが、築年数による設備の古さや、管理員不在によるセキュリティ面での懸念はありました。しかし、価格帯を考慮すれば、コスパの良いマンションと言えるかもしれません。ファミリーでの生活にも適していると思います。
マナージュ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マナージュ灘の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マナージュ灘は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。