立地・交通
ワコーレ祇園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。大倉山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42〜54m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
42〜54m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
44〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
ワコーレ祇園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。大倉山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ祇園は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.4から60.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平野小学校、湊翔楠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ祇園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ祇園の過去の取引実績
直近価格
2,240万円
平均価格
1,927万円
最高値
2,300万円
最安値
1,416万円
ワコーレ祇園の売却査定履歴です。直近価格は2,240万円、平均価格は1,927万円、最高値は2,300万円です。
1,630万円
2014年2月
1,580万円
2014年9月
1,490万円
2014年11月
1,490万円
2014年12月
1,416万円
2014年12月
2,180万円
2021年1月
2,145万円
2021年1月
1,580万円
2023年3月
1,548万円
2023年3月
2,199万円
2023年5月
1,905万円
2023年5月
2,300万円
2023年7月
2,023万円
2023年7月
2,250万円
2023年9月
2,069万円
2023年9月
2,200万円
2023年12月
2,087万円
2023年12月
2,280万円
2025年2月
2,240万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩13分と少し歩きますが、神戸の中心部へのアクセスは悪くないです。バスを使えば三ノ宮にも出やすいです。
気になる点: 駅までもう少し近いと便利だと感じます。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックなどの基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境で一人暮らしするには十分なマンションです。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: 部屋はコンパクトでしたが、収納は意外とありました。採光も良く、日中は明るかったです。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、不便はなかったです。
良い点: 平野小学校区域で、子育て環境としては落ち着いていて良かったです。公園も近くにありました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが、子連れだと少し大変でした。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていました。
気になる点: エントランスの雰囲気はもう少し明るいと嬉しいです。
ファミリー向けの間取りではなかったのですが、一時的に住んでいました。静かで住みやすい環境でした。子育て世代にも悪くないと思います。ただ、やはり駅までの距離がネックでした。
ワコーレ祇園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ祇園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩13分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ祇園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。