立地・交通
ワコーレ須磨マリンパークは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分。鷹取駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63.91m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ須磨マリンパークは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分。鷹取駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨マリンパークは築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.8から63.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨マリンパークの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨マリンパークの過去の取引実績
直近価格
1,872万円
平均価格
1,248万円
最高値
1,880万円
最安値
720万円
ワコーレ須磨マリンパークの売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,248万円、最高値は1,880万円です。
980万円
2013年6月
720万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,100万円
2013年12月
980万円
2014年2月
990万円
2014年2月
980万円
2014年9月
990万円
2014年9月
990万円
2014年12月
1,166万円
2014年12月
990万円
2015年6月
1,166万円
2015年6月
990万円
2015年12月
1,166万円
2015年12月
930万円
2019年10月
891万円
2019年10月
1,420万円
2021年12月
1,686万円
2021年12月
1,380万円
2022年6月
1,663万円
2022年6月
1,490万円
2022年6月
1,443万円
2022年6月
1,490万円
2022年12月
1,508万円
2022年12月
1,300万円
2023年6月
1,503万円
2023年6月
1,880万円
2023年11月
1,872万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨海浜公園が近く、休日は散歩やジョギングが楽しめてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅の鷹取駅まで徒歩11分と、少し距離があります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部や廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような設備はありません。
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりは悪くないです。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。
気になる点: 水回りの設備は古めなので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。防音性はあまり期待できません。
築年数を考慮すると、妥当なマンションだと思います。特に周辺環境の良さは魅力的で、公園が近いのは大きなメリットです。駅からの距離と建物自体の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば、納得のいく住環境と言えるでしょう。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩11分という立地は、神戸市内へのアクセスを考えると悪くはないです。
気になる点: 駅から物件までの道のりが少し坂道を含んでいるため、荷物が多い時や高齢の方には負担かもしれません。バス便も限られています。
良い点: オートロックはありますが、集合ポストは古いです。
気になる点: 管理体制やセキュリティに関する詳細情報が少なく、少し不安が残ります。管理会社や清掃頻度などが不明瞭な点が多いです。
良い点: 若宮小学校が近く、子育て世代には安心できるかもしれません。公園も近いのは良い点です。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜は少し静かすぎる印象もあります。商業施設は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、築年数と物件の詳細情報が少ない点が気になります。特に管理面と、駅からの距離を考えると、もう少し新しい物件や駅近の物件と比較検討したいと感じました。周辺環境は悪くないですが、総合的な利便性で少し見劣りする印象です。
ワコーレ須磨マリンパークは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨マリンパークの売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨マリンパークは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。