ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.01〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.01〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

2日前

夫婦＋子ども2人

74.01〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども2人

74.01〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

共働き夫婦

74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

共働き夫婦

74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

共働き夫婦

74.01〜80m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目1-1〜3、2-4〜22

交通

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分

築年月

1991年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

270戸

専有面積

74.01m² ～ 99.08m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

分譲会社

住宅・都市整備公団

施工会社

明石土建工業

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

神戸市立小束山小学校

中学校区域

神戸市立多聞東中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目1-1〜3、2-4〜22

コンフォール学園緑が丘第１の物件固有情報

立地・交通

コンフォール学園緑が丘第１は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コンフォール学園緑が丘第１は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数270戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.01から99.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コンフォール学園緑が丘第１の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コンフォール学園緑が丘第１の過去の取引実績

直近価格

1,487万円

平均価格

1,688万円

最高値

2,490万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +207万円）

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,471万円

2015年6月

1,471万

1,400万円

2015年11月

1,400万

1,356万円

2015年11月

1,356万

1,300万円

2015年11月

1,300万

1,368万円

2015年11月

1,368万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,329万円

2016年2月

1,329万

1,450万円

2016年3月

1,450万

1,556万円

2016年3月

1,556万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,535万円

2016年8月

1,535万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,527万円

2016年10月

1,527万

1,300万円

2017年2月

1,300万

1,496万円

2017年2月

1,496万

1,200万円

2017年3月

1,200万

1,303万円

2017年3月

1,303万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,388万円

2017年5月

1,388万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,232万円

2018年4月

1,232万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,317万円

2018年5月

1,317万

1,798万円

2018年7月

1,798万

1,201万円

2018年7月

1,201万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,251万円

2018年9月

1,251万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,835万円

2018年12月

1,835万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,499万円

2019年3月

1,499万

1,190万円

2019年3月

1,190万

1,469万円

2019年3月

1,469万

1,798万円

2019年8月

1,798万

1,402万円

2019年8月

1,402万

1,812万円

2019年9月

1,812万

1,483万円

2019年9月

1,483万

1,190万円

2019年11月

1,190万

1,461万円

2019年11月

1,461万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,440万円

2020年1月

1,440万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,651万円

2020年6月

1,651万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,731万円

2021年3月

1,731万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,808万円

2021年4月

1,808万

1,750万円

2021年4月

1,750万

1,801万円

2021年4月

1,801万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,434万円

2021年8月

1,434万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,511万円

2021年9月

1,511万

2,298万円

2022年2月

2,298万

1,786万円

2022年2月

1,786万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,883万円

2022年4月

1,883万

2,198万円

2022年6月

2,198万

1,861万円

2022年6月

1,861万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,664万円

2022年7月

1,664万

1,980万円

2022年8月

1,980万

2,021万円

2022年8月

2,021万

1,830万円

2022年10月

1,830万

1,983万円

2022年10月

1,983万

1,400万円

2023年2月

1,400万

1,794万円

2023年2月

1,794万

2,150万円

2023年3月

2,150万

1,736万円

2023年3月

1,736万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,740万円

2023年7月

1,740万

2,030万円

2023年8月

2,030万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,490万円

2023年8月

2,490万

2,071万円

2023年8月

2,071万

2,390万円

2023年10月

2,390万

2,111万円

2023年10月

2,111万

2,290万円

2024年1月

2,290万

2,272万円

2024年1月

2,272万

2,280万円

2024年1月

2,280万

1,899万円

2024年1月

1,899万

2,190万円

2024年3月

2,190万

2,346万円

2024年3月

2,346万

1,880万円

2024年4月

1,880万

2,189万円

2024年4月

2,189万

2,198万円

2024年5月

2,198万

1,858万円

2024年5月

1,858万

1,400万円

2024年6月

1,400万

2,121万円

2024年6月

2,121万

2,098万円

2024年8月

2,098万

1,693万円

2024年8月

1,693万

1,998万円

2024年9月

1,998万

1,756万円

2024年9月

1,756万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,775万円

2024年10月

1,775万

2,087万円

2024年10月

2,087万

1,798万円

2024年11月

1,798万

1,751万円

2024年11月

1,751万

1,350万円

2024年12月

1,350万

1,835万円

2024年12月

1,835万

2,098万円

2024年12月

2,098万

2,023万円

2024年12月

2,023万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,785万円

2024年12月

1,785万

1,750万円

2024年12月

1,750万

2,006万円

2024年12月

2,006万

1,850万円

2024年12月

1,850万

1,990万円

2024年12月

1,990万

1,690万円

2025年1月

1,690万

1,961万円

2025年1月

1,961万

1,699万円

2025年1月

1,699万

1,624万円

2025年1月

1,624万

2,098万円

2025年1月

2,098万

2,010万円

2025年1月

2,010万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,973万円

2025年2月

1,973万

1,599万円

2025年2月

1,599万

1,613万円

2025年2月

1,613万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,753万円

2025年2月

1,753万

1,890万円

2025年3月

1,890万

1,864万円

2025年3月

1,864万

1,893万円

2025年3月

1,893万

1,600万円

2025年3月

1,600万

1,834万円

2025年3月

1,834万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,629万円

2025年6月

1,629万

1,500万円

2025年6月

1,500万

1,755万円

2025年6月

1,755万

1,500万円

2025年7月

1,500万

1,620万円

2025年7月

1,620万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,751万円

2025年7月

1,751万

1,280万円

2025年8月

1,280万

1,425万円

2025年8月

1,425万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,416万円

2025年8月

1,416万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,398万円

2025年8月

1,398万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,548万円

2025年10月

1,548万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,258万円

2025年12月

1,258万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,371万円

2025年12月

1,371万

1,500万円

2025年12月

1,500万

1,578万円

2025年12月

1,578万

2,190万円

2025年12月

2,190万

1,706万円

2025年12月

1,706万

980万円

2025年12月

980万

1,408万円

2025年12月

1,408万

1,150万円

2026年2月

1,150万

1,417万円

2026年2月

1,417万

2,190万円

2026年3月

2,190万

1,752万円

2026年3月

1,752万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,453万円

2026年3月

1,453万

2,180万円

2026年3月

2,180万

1,670万円

2026年3月

1,670万

1,280万円

2026年3月

1,280万

1,487万円

2026年3月

1,487万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目1-1〜3、2-4〜22

口コミ・レビュー

学園都市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良い。スーパーや小中学校も徒歩圏内で生活利便性も高い。

気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少しネック。本数は多いが、遅延することもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスも清潔感がある。

気になる点: 共用部の設備（特にエレベーターなど）は古さを感じる部分もある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと暮らせる。リフォームされている部屋も多く、内装はきれい。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。水回りはリフォームされていないと古さを感じるかも。

学園都市の閑静な住宅街にあり、子育て世代には大変おすすめできるマンションです。自然豊かで落ち着いた環境が魅力。駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁に出ているので許容範囲です。長く住みやすい物件だと思います。

元住人20代一人暮らしさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄学園都市駅までバスで8分は、慣れてしまえばそれほど苦にならない。駅周辺には商業施設も揃っている。

気になる点: バスの本数に限りがある時間帯があり、夜遅くなると少し不便。終電を逃すとタクシー代がかさむ。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックではないが、共用部分の清掃は行き届いていた。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立小束山小学校が近く、通学には安心。周辺は静かで落ち着いた雰囲気。

気になる点: コンビニまでは少し歩く必要がある。

緑が多く、静かな環境で子育てには良いマンションだと思います。ただ、一人暮らしで駅までバス便なのは、やはり少し不便さを感じました。築年数が経っているため、設備面では最新とは言えませんが、管理はしっかりしていました。ファミリー層には良い選択肢になるかと。

コンフォール学園緑が丘第１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コンフォール学園緑が丘第１は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

コンフォール学園緑が丘第１の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コンフォール学園緑が丘第１に関するよくある質問

コンフォール学園緑が丘第１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コンフォール学園緑が丘第１の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コンフォール学園緑が丘第１の売却相場はいくらですか？

コンフォール学園緑が丘第１の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コンフォール学園緑が丘第１は築34年ですが売れますか？

コンフォール学園緑が丘第１は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

コンフォール学園緑が丘第１

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