立地・交通
セントラルハイツ本山パート３は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分。深江駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セントラルハイツ本山パート３
1,280万1,330万1,380万1,395万1,380万1,299万1,111万1,257万1,480万1,354万1,780万1,481万1,780万1,780万1,698万1,786万1,698万1,580万1,694万1,781万1,880万1,840万1,844万2,198万1,896万1,680万1,809万2,098万1,918万1,998万1,936万1,898万2,092万1,798万2,060万1,480万1,911万1,698万1,917万1,598万1,888万1,480万1,757万1,280万1,554万1,380万1,624万1,180万1,660万980万1,397万
マンション
セントラルハイツ本山パート３
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 セントラルハイツ本山パート３
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
43〜45.58m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17
交通
阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1985年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
27戸
専有面積
42.92m² ～ 45.58m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
橘興産習田組
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17
セントラルハイツ本山パート３の物件固有情報
建物スペック
セントラルハイツ本山パート３は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産習田組、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.92から45.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山南小学校、本山南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラルハイツ本山パート３の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラルハイツ本山パート３の過去の取引実績
直近価格
1,397万円
平均価格
1,648万円
最高値
2,198万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +417万円）
セントラルハイツ本山パート３の売却査定履歴です。直近価格は1,397万円、平均価格は1,648万円、最高値は2,198万円です。
1,280万円
2016年11月
1,330万円
2016年11月
1,380万円
2019年1月
1,395万円
2019年1月
1,380万円
2019年7月
1,299万円
2019年7月
1,111万円
2019年11月
1,257万円
2019年11月
1,480万円
2021年5月
1,354万円
2021年5月
1,780万円
2021年9月
1,481万円
2021年9月
1,780万円
2021年12月
1,780万円
2021年12月
1,698万円
2022年1月
1,786万円
2022年1月
1,698万円
2022年1月
1,580万円
2022年2月
1,694万円
2022年2月
1,781万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,840万円
2022年3月
1,844万円
2022年3月
2,198万円
2023年6月
1,896万円
2023年6月
1,680万円
2023年9月
1,809万円
2023年9月
2,098万円
2023年9月
1,918万円
2023年9月
1,998万円
2023年10月
1,936万円
2023年10月
1,898万円
2023年10月
2,092万円
2023年10月
1,798万円
2023年11月
2,060万円
2023年11月
1,480万円
2023年12月
1,911万円
2023年12月
1,698万円
2024年1月
1,917万円
2024年1月
1,598万円
2024年2月
1,888万円
2024年2月
1,480万円
2024年4月
1,757万円
2024年4月
1,280万円
2024年5月
1,554万円
2024年5月
1,380万円
2024年5月
1,624万円
2024年5月
1,180万円
2024年8月
1,660万円
2024年8月
980万円
2025年1月
1,397万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩10分、JR摂津本山駅まで徒歩12分と、2路線利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。本山南小学校区域なのも安心材料でした。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階だと少し大変かもしれません。駐車場は機械式です。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅まで少し歩きますが、2路線使えるのは魅力。周辺の利便性も悪くなく、子育て世代にも暮らしやすいエリアだと思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、管理はきちんとされているようです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 住環境の良さは抜群でした。緑が多く、散歩にも最適。小学校も近く、子どもの通学も安心でした。スーパーや商店街もあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や小さい子供連れの移動は大変でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は広くはないですが、間取りによっては工夫次第で使いやすかったです。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋だと古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分も定期的に清掃されていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
静かで緑豊かな住環境は子育てファミリーには最適でした。小学校が近く、安心して子供を育てられる環境です。駅まで少し歩く点はありましたが、それを補って余りある住み心地の良さがありました。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適に暮らせるマンションだと思います。
セントラルハイツ本山パート３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラルハイツ本山パート３は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セントラルハイツ本山パート３の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラルハイツ本山パート３に関するよくある質問
セントラルハイツ本山パート３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セントラルハイツ本山パート３の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラルハイツ本山パート３の売却相場はいくらですか？
セントラルハイツ本山パート３の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ本山パート３は築41年ですが売れますか？
セントラルハイツ本山パート３は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。