立地・交通
長洲公園サニーハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分。杭瀬駅徒歩11分、尼崎駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 長洲公園サニーハイツ
1,380万1,480万1,380万1,324万1,420万1,254万1,250万1,211万1,320万1,193万1,420万1,410万1,380万1,241万1,200万1,188万1,380万1,389万1,190万1,175万1,580万1,213万1,321万1,490万1,263万1,380万1,327万1,490万1,418万1,550万1,444万1,450万1,410万1,350万1,391万1,680万1,586万1,780万1,592万1,280万1,524万1,490万1,487万1,750万1,672万1,780万1,661万1,390万1,597万1,280万1,274万1,949万1,355万1,999万1,544万1,980万1,719万1,880万1,872万1,790万1,801万1,550万1,664万1,480万1,711万2,299万1,750万2,290万1,842万1,980万1,855万2,080万1,966万1,580万1,782万
マンション
長洲公園サニーハイツ
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目4-15阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 長洲公園サニーハイツ
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.7〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.7〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前母＋子ども1人
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前母＋子ども1人
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前定年前の住み替え検討
62.7〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
62.7〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目4-15
交通
阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分
築年月
1983年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
127戸
専有面積
62.70m² ～ 74.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4513.64m²
分譲会社
神商開発
施工会社
清水建設
管理会社
自主管理
小学校区域
長洲小学校
中学校区域
小田中学校
備考
●エレベータ
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目4-15
長洲公園サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
長洲公園サニーハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神商開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.7から74.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長洲小学校、小田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
長洲公園サニーハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
長洲公園サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,782万円
平均価格
1,544万円
最高値
2,299万円
最安値
1,175万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
長洲公園サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,782万円、平均価格は1,544万円、最高値は2,299万円です。
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,324万円
2014年12月
1,420万円
2015年2月
1,254万円
2015年2月
1,250万円
2015年4月
1,211万円
2015年4月
1,320万円
2015年6月
1,193万円
2015年6月
1,420万円
2015年6月
1,410万円
2015年6月
1,380万円
2015年6月
1,241万円
2015年6月
1,200万円
2015年8月
1,188万円
2015年8月
1,380万円
2015年9月
1,389万円
2015年9月
1,190万円
2015年11月
1,175万円
2015年11月
1,580万円
2016年3月
1,213万円
2016年3月
1,321万円
2016年3月
1,490万円
2016年10月
1,263万円
2016年10月
1,380万円
2016年12月
1,327万円
2016年12月
1,490万円
2016年12月
1,418万円
2016年12月
1,550万円
2017年2月
1,444万円
2017年2月
1,450万円
2017年4月
1,410万円
2017年4月
1,350万円
2017年6月
1,391万円
2017年6月
1,680万円
2017年9月
1,586万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
1,592万円
2018年1月
1,280万円
2019年8月
1,524万円
2019年8月
1,490万円
2019年9月
1,487万円
2019年9月
1,750万円
2019年11月
1,672万円
2019年11月
1,780万円
2021年3月
1,661万円
2021年3月
1,390万円
2021年4月
1,597万円
2021年4月
1,280万円
2021年4月
1,274万円
2021年4月
1,949万円
2021年8月
1,355万円
2021年8月
1,999万円
2022年1月
1,544万円
2022年1月
1,980万円
2022年9月
1,719万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,872万円
2022年10月
1,790万円
2023年8月
1,801万円
2023年8月
1,550万円
2024年2月
1,664万円
2024年2月
1,480万円
2024年5月
1,711万円
2024年5月
2,299万円
2024年7月
1,750万円
2024年7月
2,290万円
2024年7月
1,842万円
2024年7月
1,980万円
2025年2月
1,855万円
2025年2月
2,080万円
2025年7月
1,966万円
2025年7月
1,580万円
2025年9月
1,782万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市長洲東通3丁目4-15
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 長洲公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。小学校も近いので子育て世帯には便利。
気になる点: 駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。周辺には昔ながらの商店街もありますが、少し寂れている印象も受けます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さは感じますが比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝夕は多少待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分あり、家族4人でも快適に暮らせています。日当たりは良好です。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂は最新のものとは言えませんが、リフォームすれば問題ない範囲だと思います。
築年数は経っていますが、公園が近く子育て環境としては満足しています。駅からは少し歩きますが、普段使いには問題ない距離です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。リフォーム次第でさらに快適になるポテンシャルを感じます。
杭瀬駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 杭瀬駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。阪神線で大阪方面へのアクセスも悪くありません。尼崎駅まで徒歩圏なのも、JRを使いたい時には便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し距離を感じます。特に夏場や冬場は負担になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長洲公園が近く、緑が多くて良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。長洲小学校区というのも、子育て世代にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 駅周辺の賑わいはあまりなく、落ち着いた雰囲気です。夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、共用部分の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で若干の不安は残ります。もう少し新しいマンションと比べると、設備面での安心感は劣るかもしれません。
立地としては、公園が近く子育て環境は魅力的です。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内でした。建物の築年数と設備は古めですが、管理はしっかりしている印象です。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
長洲公園サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
長洲公園サニーハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
長洲公園サニーハイツの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
長洲公園サニーハイツに関するよくある質問
長洲公園サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 長洲公園サニーハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
長洲公園サニーハイツの売却相場はいくらですか？
長洲公園サニーハイツの売却相場は、阪神本線／杭瀬駅 徒歩11分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長洲公園サニーハイツは築42年ですが売れますか？
長洲公園サニーハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。