立地・交通
東園田セントポリアは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分。園田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
子育て世帯
72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
72〜74.58m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
東園田セントポリアは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分。園田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東園田セントポリアは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.47から74.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和小学校、園田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東園田セントポリアの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東園田セントポリアの過去の取引実績
直近価格
2,032万円
平均価格
1,621万円
最高値
2,032万円
最安値
1,340万円
東園田セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は2,032万円、平均価格は1,621万円、最高値は2,032万円です。
1,800万円
2013年10月
1,580万円
2014年3月
1,490万円
2014年6月
1,340万円
2014年11月
1,340万円
2014年12月
1,558万円
2014年12月
1,340万円
2015年6月
1,558万円
2015年6月
1,580万円
2016年3月
1,468万円
2016年3月
1,540万円
2016年6月
1,519万円
2016年6月
1,540万円
2016年10月
1,521万円
2016年10月
1,380万円
2018年7月
1,744万円
2018年7月
1,580万円
2018年12月
1,743万円
2018年12月
1,530万円
2019年8月
1,737万円
2019年8月
1,680万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,650万円
2021年2月
1,720万円
2021年2月
1,650万円
2021年9月
1,844万円
2021年9月
1,770万円
2022年12月
1,981万円
2022年12月
1,770万円
2023年6月
2,032万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩8分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、少し待ち時間が発生することがあります。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。公園も近くにあり、散歩するのに良い場所です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変な場合があります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も程よく、静かな環境で暮らせます。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。設備面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば妥当だと思います。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんはしっかり対応してくださっていました。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りで、特に不安はありませんでした。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや不安を感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するには便利でした。
気になる点: null
子供の成長と共に手狭になり引っ越しましたが、子育てしやすい環境で気に入っていました。駅までの距離も便利で、生活に必要な施設も揃っていました。建物の古さは否めませんが、それを補うだけの魅力があるマンションだと感じました。価格帯も手頃でした。
東園田セントポリアは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東園田セントポリアの売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東園田セントポリアは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。