立地・交通
サンマンション塚口第１は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,580万1,689万1,980万2,098万1,880万2,045万2,130万1,818万1,990万1,854万2,080万1,963万1,980万1,926万1,580万1,743万1,480万1,699万1,280万1,598万1,988万1,910万1,600万1,680万2,398万1,653万2,248万1,955万2,124万2,148万2,153万2,498万2,306万2,398万2,327万2,590万2,424万2,499万2,429万1,880万2,038万2,112万1,680万1,910万1,490万1,576万2,520万1,749万2,498万1,870万1,280万1,517万2,080万1,668万2,100万1,892万2,399万2,174万2,094万2,185万1,790万2,050万1,980万1,806万1,790万2,136万2,598万2,351万2,295万2,598万2,373万2,317万2,480万2,744万
マンション
サンマンション塚口第１
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サンマンション塚口第１
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前夫婦＋子ども3人
65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前定年前の住み替え検討
53〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども3人
65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜70.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分
築年月
1978年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
47.54m² ～ 70.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
三交不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●「フレッシュディスカウントこにし」約160m ●「サークルＫ尼崎南塚口町店」約110m ●「尼崎南塚口郵便局」約180m ●「塚口さんさんタウン」約600m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1
サンマンション塚口第１の物件固有情報
建物スペック
サンマンション塚口第１は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.54から70.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上坂部小学校、小園中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンション塚口第１の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンション塚口第１の過去の取引実績
直近価格
2,744万円
平均価格
2,016万円
最高値
2,744万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +264万円）
サンマンション塚口第１の売却査定履歴です。直近価格は2,744万円、平均価格は2,016万円、最高値は2,744万円です。
1,480万円
2014年2月
1,580万円
2015年3月
1,689万円
2015年3月
1,980万円
2017年9月
2,098万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
2,045万円
2017年10月
2,130万円
2018年10月
1,818万円
2018年10月
1,990万円
2018年12月
1,854万円
2018年12月
2,080万円
2018年12月
1,963万円
2018年12月
1,980万円
2019年1月
1,926万円
2019年1月
1,580万円
2019年10月
1,743万円
2019年10月
1,480万円
2020年1月
1,699万円
2020年1月
1,280万円
2020年5月
1,598万円
2020年5月
1,988万円
2020年8月
1,910万円
2020年8月
1,600万円
2020年10月
1,680万円
2020年10月
2,398万円
2021年4月
1,653万円
2021年4月
2,248万円
2021年7月
1,955万円
2021年7月
2,124万円
2021年7月
2,148万円
2021年9月
2,153万円
2021年9月
2,498万円
2022年6月
2,306万円
2022年6月
2,398万円
2022年10月
2,327万円
2022年10月
2,590万円
2023年4月
2,424万円
2023年4月
2,499万円
2023年7月
2,429万円
2023年7月
1,880万円
2025年1月
2,038万円
2025年1月
2,112万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
1,910万円
2025年2月
1,490万円
2025年2月
1,576万円
2025年2月
2,520万円
2025年3月
1,749万円
2025年3月
2,498万円
2025年6月
1,870万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,517万円
2025年6月
2,080万円
2025年8月
1,668万円
2025年8月
2,100万円
2025年9月
1,892万円
2025年9月
2,399万円
2025年9月
2,174万円
2025年9月
2,094万円
2025年9月
2,185万円
2025年9月
1,790万円
2025年11月
2,050万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,806万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
2,136万円
2026年1月
2,598万円
2026年2月
2,351万円
2026年2月
2,295万円
2026年2月
2,598万円
2026年3月
2,373万円
2026年3月
2,317万円
2026年3月
2,480万円
2026年3月
2,744万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1
口コミ・レビュー
塚口住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR塚口駅まで徒歩2分という立地は非常に便利です。快速も停まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群。阪急塚口駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。商店街もあり、活気があります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象があります。落ち着いた環境とは言えません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 日勤管理で、共有スペースは比較的清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しリフォームがあればと感じます。
JR塚口駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。生活利便性は非常に高いですが、建物の古さは気になります。共用部のリフォームなどがあれば、さらに快適に過ごせると思います。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件です。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていたと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあったかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りをはじめ、設備は現代のマンションと比べると見劣りします。リフォーム済み物件であれば印象は変わるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で商業施設も充実しており、生活するには非常に便利でした。上坂部小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: 人気の駅なので、朝夕は人通りが多く賑やかです。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
JR塚口駅への近さと、駅周辺の利便性は抜群でした。子育て世代でも、生活必需品はすぐに手に入り、子供の学校も近くて良かったです。ただ、建物の築年数が経っているため、設備面や共用部の古さは否めません。リフォームの有無で評価は変わってくると思います。
サンマンション塚口第１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンション塚口第１は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サンマンション塚口第１の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンマンション塚口第１に関するよくある質問
サンマンション塚口第１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンマンション塚口第１の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンション塚口第１の売却相場はいくらですか？
サンマンション塚口第１の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション塚口第１は築47年ですが売れますか？
サンマンション塚口第１は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。