立地・交通
グリーンヒルズ鷹取は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分。板宿駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グリーンヒルズ鷹取
1,490万1,350万1,450万1,384万1,500万1,356万1,280万1,355万1,480万1,434万1,480万1,392万1,350万1,425万1,380万1,333万1,430万1,350万1,382万1,380万1,315万1,371万1,290万1,312万1,255万1,280万1,295万1,280万1,237万1,498万1,324万1,498万1,332万2,280万1,493万1,780万1,592万1,780万1,791万1,580万1,701万1,480万1,396万2,280万1,867万1,999万1,764万2,150万1,927万1,995万1,897万1,890万1,893万1,950万1,805万1,899万1,813万1,850万1,813万1,480万1,824万1,750万1,816万1,750万1,734万1,590万1,741万1,742万1,750万1,767万1,750万1,699万1,480万1,632万1,380万1,531万
マンション
グリーンヒルズ鷹取
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分
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🚨 グリーンヒルズ鷹取
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
72.51〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6
交通
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分
築年月
1994年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
29戸
専有面積
72.51m² ～ 78.98m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
明石土建工業
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
神戸市立五位の池小学校
中学校区域
神戸市立高取台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6
グリーンヒルズ鷹取の物件固有情報
建物スペック
グリーンヒルズ鷹取は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.51から78.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立五位の池小学校、神戸市立高取台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンヒルズ鷹取の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンヒルズ鷹取の過去の取引実績
直近価格
1,531万円
平均価格
1,597万円
最高値
2,280万円
最安値
1,237万円
上昇傾向（前回比 +151万円）
グリーンヒルズ鷹取の売却査定履歴です。直近価格は1,531万円、平均価格は1,597万円、最高値は2,280万円です。
1,490万円
2015年2月
1,350万円
2015年2月
1,450万円
2015年12月
1,384万円
2015年12月
1,500万円
2016年9月
1,356万円
2016年9月
1,280万円
2017年1月
1,355万円
2017年1月
1,480万円
2017年3月
1,434万円
2017年3月
1,480万円
2017年5月
1,392万円
2017年5月
1,350万円
2017年5月
1,425万円
2017年5月
1,380万円
2017年9月
1,333万円
2017年9月
1,430万円
2017年9月
1,350万円
2017年12月
1,382万円
2017年12月
1,380万円
2018年3月
1,315万円
2018年3月
1,371万円
2018年3月
1,290万円
2018年4月
1,312万円
2018年4月
1,255万円
2018年4月
1,280万円
2018年4月
1,295万円
2018年4月
1,280万円
2018年8月
1,237万円
2018年8月
1,498万円
2018年9月
1,324万円
2018年9月
1,498万円
2018年10月
1,332万円
2018年10月
2,280万円
2020年5月
1,493万円
2020年5月
1,780万円
2020年8月
1,592万円
2020年8月
1,780万円
2020年12月
1,791万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,701万円
2020年12月
1,480万円
2023年9月
1,396万円
2023年9月
2,280万円
2023年9月
1,867万円
2023年9月
1,999万円
2023年11月
1,764万円
2023年11月
2,150万円
2023年11月
1,927万円
2023年11月
1,995万円
2024年1月
1,897万円
2024年1月
1,890万円
2024年3月
1,893万円
2024年3月
1,950万円
2024年3月
1,805万円
2024年3月
1,899万円
2024年4月
1,813万円
2024年4月
1,850万円
2024年5月
1,813万円
2024年5月
1,480万円
2024年5月
1,824万円
2024年5月
1,750万円
2024年6月
1,816万円
2024年6月
1,750万円
2024年9月
1,734万円
2024年9月
1,590万円
2024年12月
1,741万円
2024年12月
1,742万円
2024年12月
1,750万円
2024年12月
1,767万円
2024年12月
1,750万円
2025年6月
1,699万円
2025年6月
1,480万円
2026年1月
1,632万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,531万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目8-1〜6
口コミ・レビュー
板宿暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 板宿駅まで徒歩12分と少し歩きますが、山陽線と地下鉄の2路線が使えて便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かな環境です。近隣に公園もあり、子育て世代にも良さそうです。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅までの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、総合的に満足しています。管理の方も巡回で来てくださるので安心感があります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないので、リフォームは必須かもしれません。間取りが不明なので、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、住民同士のコミュニケーションも取れており、比較的治安は良い印象です。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立五位の池小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。坂道はありますが、自然が多く住みやすそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、特に荷物が多い時や小さなお子さんがいると少し遠く感じるかもしれません。
緑が多く、子育て環境が良さそうなマンションだと感じました。部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮する必要があります。駅からの距離とオートロックの有無が少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値がありそうです。
グリーンヒルズ鷹取の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンヒルズ鷹取は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グリーンヒルズ鷹取の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーンヒルズ鷹取に関するよくある質問
グリーンヒルズ鷹取の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーンヒルズ鷹取の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンヒルズ鷹取の売却相場はいくらですか？
グリーンヒルズ鷹取の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒルズ鷹取は築31年ですが売れますか？
グリーンヒルズ鷹取は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。