立地・交通
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分。逆瀬川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 阪急逆瀬台アヴェルデ４番館
1,180万2,740万1,780万1,650万1,780万1,650万1,350万1,350万1,309万1,280万1,322万1,890万1,619万1,798万1,498万1,280万1,390万1,498万1,439万1,398万1,420万1,298万1,335万1,180万1,226万1,330万1,258万1,580万1,280万1,588万1,209万1,280万1,255万1,588万1,314万1,379万1,698万1,550万1,280万1,348万1,498万1,356万1,431万1,180万1,341万1,698万1,437万1,498万1,354万1,488万1,422万1,180万1,337万980万1,302万1,080万1,130万1,680万1,188万1,598万1,209万1,240万1,220万2,880万2,243万1,578万1,496万1,578万1,461万1,580万1,520万1,180万1,445万1,880万2,240万1,280万1,218万1,630万1,558万1,580万1,571万1,990万1,442万1,890万1,480万1,290万1,711万1,280万1,429万1,490万1,665万1,990万1,724万1,990万1,270万1,680万1,736万1,949万1,810万1,899万1,863万998万1,563万1,890万1,537万998万1,494万1,480万1,593万1,790万1,413万1,380万1,614万1,980万1,518万1,480万1,673万1,380万1,651万2,048万1,334万1,480万1,566万1,480万1,551万1,480万1,531万
マンション
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-4阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 阪急逆瀬台アヴェルデ４番館
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-4
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分
築年月
1986年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
142戸
専有面積
41.00m² ～ 130.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
21792.15m²
分譲会社
阪急不動産太平不動産他
施工会社
奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
逆瀬台小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-4
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の物件固有情報
建物スペック
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産太平不動産他、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41から130.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の過去の取引実績
直近価格
1,531万円
平均価格
1,518万円
最高値
2,880万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +51万円）
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,531万円、平均価格は1,518万円、最高値は2,880万円です。
1,180万円
2013年6月
2,740万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
1,650万円
2014年2月
1,780万円
2014年6月
1,650万円
2014年9月
1,350万円
2014年9月
1,350万円
2014年12月
1,309万円
2014年12月
1,280万円
2015年4月
1,322万円
2015年4月
1,890万円
2015年10月
1,619万円
2015年10月
1,798万円
2016年6月
1,498万円
2016年6月
1,280万円
2016年11月
1,390万円
2016年11月
1,498万円
2017年2月
1,439万円
2017年2月
1,398万円
2017年4月
1,420万円
2017年4月
1,298万円
2017年6月
1,335万円
2017年6月
1,180万円
2017年7月
1,226万円
2017年7月
1,330万円
2017年12月
1,258万円
2017年12月
1,580万円
2018年2月
1,280万円
2018年2月
1,588万円
2018年3月
1,209万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,255万円
2018年3月
1,588万円
2018年7月
1,314万円
2018年7月
1,379万円
2018年7月
1,698万円
2018年9月
1,550万円
2018年9月
1,280万円
2018年9月
1,348万円
2018年9月
1,498万円
2018年10月
1,356万円
2018年10月
1,431万円
2018年10月
1,180万円
2018年12月
1,341万円
2018年12月
1,698万円
2019年3月
1,437万円
2019年3月
1,498万円
2019年4月
1,354万円
2019年4月
1,488万円
2019年5月
1,422万円
2019年5月
1,180万円
2019年12月
1,337万円
2019年12月
980万円
2020年3月
1,302万円
2020年3月
1,080万円
2020年3月
1,130万円
2020年3月
1,680万円
2020年4月
1,188万円
2020年4月
1,598万円
2020年6月
1,209万円
2020年6月
1,240万円
2020年7月
1,220万円
2020年7月
2,880万円
2020年7月
2,243万円
2020年7月
1,578万円
2020年8月
1,496万円
2020年8月
1,578万円
2020年9月
1,461万円
2020年9月
1,580万円
2020年10月
1,520万円
2020年10月
1,180万円
2020年11月
1,445万円
2020年11月
1,880万円
2021年5月
2,240万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,218万円
2021年6月
1,630万円
2021年10月
1,558万円
2021年10月
1,580万円
2022年6月
1,571万円
2022年6月
1,990万円
2022年8月
1,442万円
2022年8月
1,890万円
2022年9月
1,480万円
2022年9月
1,290万円
2023年7月
1,711万円
2023年7月
1,280万円
2023年11月
1,429万円
2023年11月
1,490万円
2023年12月
1,665万円
2023年12月
1,990万円
2024年1月
1,724万円
2024年1月
1,990万円
2024年2月
1,270万円
2024年2月
1,680万円
2024年3月
1,736万円
2024年3月
1,949万円
2024年4月
1,810万円
2024年4月
1,899万円
2024年5月
1,863万円
2024年5月
998万円
2024年6月
1,563万円
2024年6月
1,890万円
2024年6月
1,537万円
2024年6月
998万円
2024年7月
1,494万円
2024年7月
1,480万円
2024年8月
1,593万円
2024年8月
1,790万円
2024年9月
1,413万円
2024年9月
1,380万円
2024年10月
1,614万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,518万円
2025年1月
1,480万円
2025年3月
1,673万円
2025年3月
1,380万円
2025年5月
1,651万円
2025年5月
2,048万円
2025年10月
1,334万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,566万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,551万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,531万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-4
口コミ・レビュー
宝塚の自然を満喫する主婦さん居住者 / 2024年7月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、四季折々の自然を感じられます。近くに公園も多いので、子供を遊ばせるのに最適です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせません。エントランスは広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備更新が遅れている点は少し気になります。
築年数は経ちますが、手入れが行き届いており、自然豊かな環境で快適に暮らしています。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅までのアクセスだけが少し残念ですが、それを補って余りある魅力があります。
郊外で静かに暮らしたい高齢者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 逆瀬川駅まではバスで数分ですが、バスの本数が少ない時間帯があり、待ち時間が長くなることがあります。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、少し物足りなさを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いのが魅力です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応といった印象で、リフォームを検討したい部分があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境は非常に気に入っています。近隣にスーパーや病院もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
静かで緑が多い環境を求めて入居しました。広々とした部屋でゆったりと過ごせていますが、駅へのアクセスや設備面で古さを感じる部分もあります。日勤管理で安心できる点は良いですが、もう少し駅からの利便性が高ければ言うことなしです。
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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阪急逆瀬台アヴェルデ４番館に関するよくある質問
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の売却相場はいくらですか？
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分 宝塚西高校前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館は築40年ですが売れますか？
阪急逆瀬台アヴェルデ４番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。