立地・交通
ドルミ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分。六甲駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜67.51m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ドルミ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分。六甲駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルミ六甲は築66年(1960年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.14から67.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルミ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルミ六甲の過去の取引実績
直近価格
1,133万円
平均価格
1,125万円
最高値
1,386万円
最安値
680万円
ドルミ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,133万円、平均価格は1,125万円、最高値は1,386万円です。
1,380万円
2013年6月
800万円
2013年11月
800万円
2014年9月
800万円
2014年12月
791万円
2014年12月
680万円
2015年7月
743万円
2015年7月
1,280万円
2021年4月
1,229万円
2021年4月
1,280万円
2021年10月
1,229万円
2021年10月
1,380万円
2023年8月
1,336万円
2023年8月
1,380万円
2024年2月
1,386万円
2024年2月
1,100万円
2024年6月
1,236万円
2024年6月
1,380万円
2024年8月
1,328万円
2024年8月
1,100万円
2024年12月
1,221万円
2024年12月
920万円
2025年12月
1,116万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,133万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲駅まで徒歩7分と近く、買い物や食事に便利です。閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。高羽小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観は、街並みに溶け込んでいます。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 専有面積が55㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがあります。採光も良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームが必要な場合もあります。収納スペースが少ない部屋もあるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力です。駅近でありながら静かで、商店街やスーパーも徒歩圏内。リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルは高いと思います。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩7分は非常に魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じました。
良い点: 管理体制については、情報が少ないため判断が難しいですが、共用部分の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備は期待できないかもしれません。管理方式も不明な点が気になります。
良い点: 六甲商店街が近く、日々の買い物に困らなさそうです。緑も多く、散歩するのに気持ちの良いエリアだと感じました。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や高齢者には少し大変かもしれません。
立地と周辺環境は非常に良いと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。内見で部屋の状態や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。リノベーション前提なら選択肢に入るかもしれません。
ドルミ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルミ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1960年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミ六甲は築66年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。