立地・交通
グリーンハイツ上沢は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分。上沢駅徒歩3分、大開駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
61〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
61〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
55〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
グリーンハイツ上沢は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分。上沢駅徒歩3分、大開駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ上沢は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から67.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立会下山小学校、市立湊川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ上沢の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンハイツ上沢の過去の取引実績
直近価格
727万円
平均価格
1,205万円
最高値
1,898万円
最安値
651万円
グリーンハイツ上沢の売却査定履歴です。直近価格は727万円、平均価格は1,205万円、最高値は1,898万円です。
1,180万円
2013年6月
980万円
2013年6月
950万円
2013年7月
980万円
2015年6月
955万円
2015年6月
780万円
2015年9月
728万円
2015年9月
680万円
2015年9月
740万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
991万円
2015年11月
1,680万円
2020年6月
1,633万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,564万円
2020年7月
1,480万円
2020年9月
1,516万円
2020年9月
1,480万円
2021年3月
1,516万円
2021年3月
1,280万円
2021年6月
1,463万円
2021年6月
1,150万円
2022年9月
1,503万円
2022年9月
1,898万円
2022年12月
1,515万円
2022年12月
1,798万円
2023年4月
1,542万円
2023年4月
1,698万円
2023年5月
1,568万円
2023年5月
660万円
2025年7月
664万円
2025年7月
680万円
2025年7月
651万円
2025年7月
730万円
2025年7月
685万円
2025年7月
1,580万円
2026年2月
727万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅まで徒歩3分と非常に便利です。地下鉄なので雨の日も濡れずに済みますし、神戸中心部へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。落ち着いた住宅街なので、静かに暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと日当たりの良さで満足しています。上沢駅が近いのは本当に魅力的です。周辺環境も静かで、子育てにも良い環境だと思います。管理の方がしっかりされているので、古さ以外は特に不満なく暮らせています。
良い点: 部屋自体は広めで、採光も十分でした。リノベーションされた部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありませんでした。特に水回りは古さを感じました。
良い点: マンションの規模は小さいですが、その分アットホームな雰囲気がありました。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、正直なところあまり綺麗とは言えません。もう少し手入れが必要だと感じました。
良い点: 地下鉄の駅が近いのはやはり便利でした。通勤や通学には全く問題ありませんでした。
家族で住んでいたのですが、立地は本当に良かったです。駅近で生活に必要な施設も揃っていて便利でした。ただ、建物の古さは否めず、特に水回りの設備には少し不満がありました。管理は日勤で安心でしたが、建物の維持管理にはもう少し力を入れてほしいと感じました。
グリーンハイツ上沢は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ上沢の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ上沢は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。