立地・交通
サーパス宇治木幡第２は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅 徒歩7分。木幡駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 サーパス宇治木幡第２
1,390万1,880万1,776万1,980万2,028万1,380万1,415万1,380万1,492万1,650万1,485万1,700万1,540万1,580万1,477万1,530万1,498万1,700万1,593万1,480万1,540万1,380万1,357万1,580万1,483万1,480万1,547万1,850万1,627万1,480万1,583万1,690万1,543万1,740万1,681万1,580万1,407万1,580万1,421万1,850万1,706万1,580万1,455万1,980万1,815万1,780万1,830万2,980万2,101万2,580万2,173万1,699万1,806万1,700万1,780万1,700万1,762万1,680万1,785万2,080万1,736万1,880万1,922万1,780万1,924万
マンション
サーパス宇治木幡第２
京都府宇治市木幡19-2JR奈良線／木幡駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 サーパス宇治木幡第２
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.77〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.77〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 宇治市
3日前母＋子ども1人
63.77〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション京都府 宇治市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜80.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
7日前夫婦＋子ども3人
76〜80.48m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 宇治市
1週間前子育て世帯
72〜80m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
1週間前母＋子ども1人
63.77〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市木幡19-2
交通
JR奈良線／木幡駅 徒歩7分
築年月
1998年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
122戸
専有面積
63.77m² ～ 80.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5683m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店フジタ
管理会社
穴吹コミュニティ
ブランド
サーパス
延床面積
10109m²
建築面積
1841m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
京都府宇治市木幡19-2
サーパス宇治木幡第２の物件固有情報
建物スペック
サーパス宇治木幡第２は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店フジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.77から80.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス宇治木幡第２の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス宇治木幡第２の過去の取引実績
直近価格
1,924万円
平均価格
1,701万円
最高値
2,980万円
最安値
1,357万円
上昇傾向（前回比 +144万円）
サーパス宇治木幡第２の売却査定履歴です。直近価格は1,924万円、平均価格は1,701万円、最高値は2,980万円です。
1,390万円
2014年2月
1,880万円
2016年1月
1,776万円
2016年1月
1,980万円
2016年1月
2,028万円
2016年1月
1,380万円
2016年2月
1,415万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,492万円
2016年3月
1,650万円
2016年10月
1,485万円
2016年10月
1,700万円
2017年1月
1,540万円
2017年1月
1,580万円
2017年1月
1,477万円
2017年1月
1,530万円
2017年4月
1,498万円
2017年4月
1,700万円
2017年7月
1,593万円
2017年7月
1,480万円
2017年10月
1,540万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,357万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,483万円
2018年1月
1,480万円
2018年7月
1,547万円
2018年7月
1,850万円
2018年8月
1,627万円
2018年8月
1,480万円
2019年8月
1,583万円
2019年8月
1,690万円
2019年9月
1,543万円
2019年9月
1,740万円
2019年12月
1,681万円
2019年12月
1,580万円
2020年10月
1,407万円
2020年10月
1,580万円
2021年1月
1,421万円
2021年1月
1,850万円
2021年3月
1,706万円
2021年3月
1,580万円
2021年7月
1,455万円
2021年7月
1,980万円
2022年4月
1,815万円
2022年4月
1,780万円
2022年6月
1,830万円
2022年6月
2,980万円
2022年8月
2,101万円
2022年8月
2,580万円
2022年10月
2,173万円
2022年10月
1,699万円
2022年11月
1,806万円
2022年11月
1,700万円
2023年2月
1,780万円
2023年2月
1,700万円
2023年3月
1,762万円
2023年3月
1,680万円
2023年8月
1,785万円
2023年8月
2,080万円
2025年1月
1,736万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
1,922万円
2025年2月
1,780万円
2025年5月
1,924万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市木幡19-2
口コミ・レビュー
宇治在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR木幡駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。始発ではないですが、京都駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、安心して暮らせています。周辺環境も商業施設が充実しており、生活しやすいです。JR木幡駅へのアクセスも良好で、通勤にも便利です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。リビングは明るく、家族で過ごすには快適でした。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はサーパスブランドらしいしっかりした造りです。エントランス周りも清掃が行き届いていました。
気になる点: 地下駐車場がありますが、少し狭く感じました。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は非常に便利でした。教育機関も近く、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は少し暗く感じる道もあります。
駅からの距離も許容範囲で、周辺の生活利便性は高いと感じました。建物自体も、管理はしっかりしている印象でしたが、築年数なりの古さは否めません。特に水回りは、快適性を求めるならリフォームされている部屋を選ぶのがおすすめです。
サーパス宇治木幡第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス宇治木幡第２は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／木幡駅 徒歩7分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
サーパス宇治木幡第２の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サーパス宇治木幡第２に関するよくある質問
サーパス宇治木幡第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サーパス宇治木幡第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス宇治木幡第２の売却相場はいくらですか？
サーパス宇治木幡第２の売却相場は、JR奈良線／木幡駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス宇治木幡第２は築27年ですが売れますか？
サーパス宇治木幡第２は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。