立地・交通
甲南メゾン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜58.88m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
子育て世帯
53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
子育て世帯
53〜58.88m2 / ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
母+子ども1人
53〜58.88m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
甲南メゾン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南メゾン三宮は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.83から58.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南メゾン三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南メゾン三宮の過去の取引実績
直近価格
2,249万円
平均価格
2,386万円
最高値
3,119万円
最安値
1,380万円
甲南メゾン三宮の売却査定履歴です。直近価格は2,249万円、平均価格は2,386万円、最高値は3,119万円です。
1,580万円
2015年4月
1,735万円
2015年4月
1,480万円
2015年8月
1,388万円
2015年8月
1,880万円
2015年12月
1,548万円
2015年12月
1,780万円
2016年2月
1,589万円
2016年2月
1,780万円
2016年9月
1,881万円
2016年9月
1,780万円
2017年10月
1,903万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,685万円
2017年12月
2,130万円
2019年9月
1,956万円
2019年9月
2,880万円
2022年8月
3,083万円
2022年8月
2,880万円
2022年9月
3,083万円
2022年9月
2,780万円
2022年11月
3,047万円
2022年11月
2,880万円
2023年3月
3,056万円
2023年3月
2,780万円
2023年5月
3,040万円
2023年5月
2,880万円
2023年9月
3,047万円
2023年9月
2,280万円
2024年7月
3,119万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
2,868万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
2,904万円
2024年8月
2,880万円
2024年9月
3,020万円
2024年9月
2,180万円
2025年1月
2,815万円
2025年1月
2,780万円
2025年2月
2,699万円
2025年2月
2,080万円
2025年3月
2,772万円
2025年3月
1,780万円
2025年6月
2,249万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅まで徒歩10分とアクセスが良く、JR、阪急、阪神、地下鉄など複数路線が利用できて非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、主要な繁華街にも近いので、生活利便性と落ち着きを両立できます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなることがあり、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、三宮駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も住みやすく、一人暮らしには十分なマンションだと思います。管理体制は普通ですが、立地を重視する方にはおすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせました。広さもファミリータイプであれば十分な広さを確保できる部屋もあります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新とは言えず、多少の古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できません。
良い点: 神戸市立中央小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所もあります。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 駐車場が少ないのがネックでした。近隣のコインパーキングを利用していましたが、月極は満車で空き待ちの状態が続いていました。
良い点: エントランスは広々としており、昔ながらのマンションという趣があります。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部もあまり綺麗とは言えません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長いです。
立地と小学校区の良さから選びましたが、築年数なりの古さは否めません。特に設備面では最新のマンションにはかないません。しかし、神戸の中心部に近いため、利便性は高いです。ファミリーで住むには、部屋の広さとリフォーム状況を確認することが重要です。
甲南メゾン三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南メゾン三宮の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南メゾン三宮は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。