立地・交通
万葉ハイツ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩3分、王子公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60〜63.17m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
万葉ハイツ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩3分、王子公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
万葉ハイツ灘は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.23から63.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
万葉ハイツ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
万葉ハイツ灘の過去の取引実績
直近価格
2,304万円
平均価格
1,809万円
最高値
2,480万円
最安値
1,280万円
万葉ハイツ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,304万円、平均価格は1,809万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2013年6月
1,580万円
2016年1月
1,442万円
2016年1月
1,580万円
2016年10月
1,425万円
2016年10月
1,280万円
2016年12月
1,507万円
2016年12月
1,680万円
2017年4月
1,548万円
2017年4月
1,980万円
2019年4月
1,805万円
2019年4月
1,880万円
2019年7月
1,748万円
2019年7月
1,680万円
2019年12月
1,700万円
2019年12月
1,580万円
2020年4月
1,462万円
2020年4月
1,600万円
2022年11月
1,577万円
2022年11月
2,098万円
2023年6月
1,866万円
2023年6月
2,480万円
2024年2月
2,110万円
2024年2月
2,180万円
2024年6月
2,232万円
2024年6月
2,180万円
2024年7月
2,208万円
2024年7月
2,380万円
2026年1月
2,304万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩1分、JR灘駅も徒歩3分と、2路線利用でき非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスが抜群で、通勤・通学に最適です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気です。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅近という点を考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。駅からの道も明るく、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターは1基のみです。
良い点: 専有面積は50㎡台から60㎡台と、単身からDINKS向けとしては十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 設備は最新のものではない可能性が高く、リフォームの有無で大きく印象が変わると思います。確認が必要です。
良い点: 岩屋駅徒歩1分は驚異的です。JR灘駅も近いので、選択肢が多いのは大きな魅力です。神戸、大阪方面へのアクセスは抜群。
立地条件は非常に魅力的で、特に駅からの近さは最大のセールスポイントだと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や水回りの状態は現地でしっかり確認することが重要です。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかもしれません。
万葉ハイツ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
万葉ハイツ灘の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ灘は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。