立地・交通
ランデージ垂水山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
55〜57.4m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
ランデージ垂水山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ランデージ垂水山手は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は習田組、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.06から57.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ランデージ垂水山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ランデージ垂水山手の過去の取引実績
直近価格
698万円
平均価格
718万円
最高値
1,080万円
最安値
530万円
ランデージ垂水山手の売却査定履歴です。直近価格は698万円、平均価格は718万円、最高値は1,080万円です。
680万円
2014年12月
659万円
2014年12月
530万円
2015年2月
623万円
2015年2月
550万円
2017年8月
541万円
2017年8月
880万円
2022年2月
777万円
2022年2月
790万円
2022年9月
777万円
2022年9月
730万円
2023年2月
758万円
2023年2月
1,080万円
2023年2月
821万円
2023年2月
650万円
2023年6月
799万円
2023年6月
650万円
2023年12月
771万円
2023年12月
600万円
2024年6月
647万円
2024年6月
780万円
2024年11月
698万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス便に頼る必要があります。坂道もあるため、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。もう少しオートロックなどのセキュリティが充実していると安心できます。
築年数は経っていますが、静かな環境と良好な近隣関係が魅力のマンションです。駅からのアクセスは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれており、管理されている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が少なく、共用施設はほとんどありません。エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
良い点: 山陽垂水駅、JR垂水駅どちらも利用可能で、神戸市内へのアクセスは悪くありません。
気になる点: バス停からの徒歩時間は短めですが、バスの運行本数や時間帯によっては不便を感じるかもしれません。特に深夜や早朝は注意が必要です。
閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。ただ、築年数や設備面、駅からのアクセスを考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は魅力的ですが、利便性を重視する方は慎重に検討する必要があるでしょう。
ランデージ垂水山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ランデージ垂水山手の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線/垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランデージ垂水山手は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。