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マンション

ザ・ガーデネスクシティコムズ館

兵庫県尼崎市蓬川町302-14阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分
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🚨 ザ・ガーデネスクシティコムズ館
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

父＋子ども1人

60.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市蓬川町302-14
交通
阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
159戸
専有面積
60.65m² ～ 94.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
15608.25m²
分譲会社
大京
施工会社
東海興業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
大庄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「明倫公園」約20m ●エレベータ
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市蓬川町302-14

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の物件固有情報

立地・交通

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分。出屋敷駅徒歩7分、尼崎センタープール前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.65から94.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成徳小学校、大庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の過去の取引実績

直近価格

3,128万円

平均価格

2,607万円

最高値

4,699万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +148万円）

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却査定履歴です。直近価格は3,128万円、平均価格は2,607万円、最高値は4,699万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市蓬川町302-14

口コミ・レビュー

尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 出屋敷駅、尼崎センタープール前駅どちらも徒歩7分とアクセスが良い。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。成徳小学校も徒歩圏内で子育てしやすい環境。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかだが、マンション敷地内は静か。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に管理されており、エントランスも広々としている。植栽も手入れが行き届いている印象。

気になる点: 築年数なりの古さは若干感じる部分もある。

駅からの距離も程よく、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいです。日勤管理なので、日中も安心感があります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

駅近シングルさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積60㎡台の部屋でも、間取りによっては十分な広さを感じられる。収納も比較的しっかりしている。

気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、最新とは言えないのでリフォームを検討したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれる。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できる。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 2駅利用可能で、どちらも徒歩7分は便利。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに寄りやすい。

気になる点: times

尼崎エリアでこの立地と築年数を考えると、コスパは悪くないと思います。共用部も比較的綺麗なので、全体的に満足度は高いです。ただ、設備面で少し古さを感じるので、リフォームを検討するかもしれません。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・ガーデネスクシティコムズ館に関するよくある質問

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却相場はいくらですか？

ザ・ガーデネスクシティコムズ館の売却相場は、阪神本線／出屋敷駅 徒歩7分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は築18年ですが売れますか？

ザ・ガーデネスクシティコムズ館は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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