立地・交通
神戸ヒルズデイズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩12分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身
82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
82.63〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
神戸ヒルズデイズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩12分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズB棟は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.63から100.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズB棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズB棟の過去の取引実績
直近価格
1,567万円
平均価格
1,420万円
最高値
1,690万円
最安値
880万円
神戸ヒルズデイズB棟の売却査定履歴です。直近価格は1,567万円、平均価格は1,420万円、最高値は1,690万円です。
1,080万円
2017年12月
1,256万円
2017年12月
1,550万円
2018年5月
1,616万円
2018年5月
1,450万円
2018年11月
1,661万円
2018年11月
1,350万円
2019年4月
1,653万円
2019年4月
1,350万円
2019年11月
1,649万円
2019年11月
1,230万円
2019年11月
1,674万円
2019年11月
1,180万円
2020年5月
1,504万円
2020年5月
880万円
2022年11月
1,036万円
2022年11月
1,690万円
2023年1月
1,430万円
2023年1月
1,590万円
2023年7月
1,567万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べました。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し距離があります。夏場はしんどいこともありました。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと便利でした。駐車場も少し狭く感じることがありました。
良い点: 80平米超の3LDKで、家族で住むには十分な広さがありました。収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りは少し古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。
全体的に、緑が多く静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に良いと思います。駅からの距離と築年数による設備の古さはありますが、価格を考えれば満足できる物件でした。日勤管理なので安心感もありました。
良い点: 神鉄三田線が利用できるため、神戸市中心部へのアクセスは可能です。岡場駅まで行けば、商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩12分~15分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。神鉄は他の私鉄やJRに比べて利便性が劣る面もあります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気が漂っています。神戸市立西山小学校の学区である点も、ファミリー層にはプラス材料でしょう。
気になる点: スーパーやコンビニまでは、徒歩で少し歩く距離があります。日常の買い物は車があった方が便利だと感じました。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りのマンションという印象です。広めの間取りと日勤管理は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性がやや気になります。ファミリー層が静かな環境を求めて住むには良い選択肢かもしれませんが、単身者やアクティブな生活を送りたい方には少し不便かもしれません。
神戸ヒルズデイズB棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズB棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩12分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズB棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。