立地・交通
イトーピア宇治グランヒルズは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分。ＪＲ小倉駅徒歩7分、伊勢田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア宇治グランヒルズ
1,480万1,380万1,590万1,440万1,350万1,390万1,290万1,290万1,254万1,490万1,211万1,380万1,247万1,297万1,312万1,301万1,580万1,283万1,100万1,249万1,330万1,214万1,380万1,257万1,680万1,398万1,230万1,244万1,280万1,269万1,130万1,209万1,580万1,342万1,980万1,345万1,480万1,416万1,880万1,395万1,650万1,421万1,380万1,509万1,480万1,414万1,650万1,536万1,490万1,662万1,380万1,505万1,380万1,554万1,350万1,499万1,380万1,463万1,290万1,450万1,680万1,456万1,482万1,630万1,564万1,590万1,598万1,480万1,482万2,380万1,673万1,590万1,755万1,380万1,523万1,498万1,545万1,250万1,286万2,380万1,474万1,580万1,476万1,680万1,620万1,780万1,776万2,699万2,090万2,699万2,197万2,709万2,191万2,699万2,344万2,790万2,430万2,689万2,576万2,569万2,687万2,499万2,519万2,399万2,418万2,369万2,558万2,249万2,246万2,199万2,363万1,580万1,761万1,950万1,855万2,380万2,031万1,900万1,686万1,680万1,773万2,180万1,713万1,620万1,761万1,780万1,664万1,980万1,958万1,780万1,785万1,680万1,776万1,790万1,617万2,490万1,812万
マンション
イトーピア宇治グランヒルズ
京都府宇治市神明54-37JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 イトーピア宇治グランヒルズ
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2024年実績
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション京都府 宇治市
2日前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 宇治市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 宇治市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市神明54-37
交通
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
123戸
専有面積
66.52m² ～ 87.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5367.73m²
駐車場数
107
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事日新開発
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神明小学校
中学校区域
西宇治中学校
延床面積
10068.28m²
建築面積
1833.69m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
京都府宇治市神明54-37
イトーピア宇治グランヒルズの物件固有情報
建物スペック
イトーピア宇治グランヒルズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事日新開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.52から87.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神明小学校、西宇治中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア宇治グランヒルズの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア宇治グランヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,812万円
平均価格
1,717万円
最高値
2,790万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 678万円）
イトーピア宇治グランヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,812万円、平均価格は1,717万円、最高値は2,790万円です。
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年11月
1,590万円
2013年11月
1,440万円
2014年9月
1,350万円
2014年10月
1,390万円
2014年10月
1,290万円
2014年11月
1,290万円
2014年12月
1,254万円
2014年12月
1,490万円
2015年2月
1,211万円
2015年2月
1,380万円
2015年3月
1,247万円
2015年3月
1,297万円
2015年5月
1,312万円
2015年5月
1,301万円
2015年5月
1,580万円
2015年5月
1,283万円
2015年5月
1,100万円
2015年7月
1,249万円
2015年7月
1,330万円
2015年8月
1,214万円
2015年8月
1,380万円
2015年10月
1,257万円
2015年10月
1,680万円
2015年10月
1,398万円
2015年10月
1,230万円
2015年11月
1,244万円
2015年11月
1,280万円
2015年11月
1,269万円
2015年11月
1,130万円
2015年12月
1,209万円
2015年12月
1,580万円
2016年1月
1,342万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
1,345万円
2016年2月
1,480万円
2016年4月
1,416万円
2016年4月
1,880万円
2016年8月
1,395万円
2016年8月
1,650万円
2016年9月
1,421万円
2016年9月
1,380万円
2016年12月
1,509万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,414万円
2016年12月
1,650万円
2016年12月
1,536万円
2016年12月
1,490万円
2017年4月
1,662万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,505万円
2017年5月
1,380万円
2017年8月
1,554万円
2017年8月
1,350万円
2017年10月
1,499万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,463万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,450万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,456万円
2018年2月
1,482万円
2018年2月
1,630万円
2018年5月
1,564万円
2018年5月
1,590万円
2018年11月
1,598万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,482万円
2018年12月
2,380万円
2019年5月
1,673万円
2019年5月
1,590万円
2019年6月
1,755万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,523万円
2019年6月
1,498万円
2019年10月
1,545万円
2019年10月
1,250万円
2019年10月
1,286万円
2019年10月
2,380万円
2019年11月
1,474万円
2019年11月
1,580万円
2020年3月
1,476万円
2020年3月
1,680万円
2021年3月
1,620万円
2021年3月
1,780万円
2021年5月
1,776万円
2021年5月
2,699万円
2021年10月
2,090万円
2021年10月
2,699万円
2022年1月
2,197万円
2022年1月
2,709万円
2022年4月
2,191万円
2022年4月
2,699万円
2022年5月
2,344万円
2022年5月
2,790万円
2022年6月
2,430万円
2022年6月
2,689万円
2022年6月
2,576万円
2022年6月
2,569万円
2022年8月
2,687万円
2022年8月
2,499万円
2022年9月
2,519万円
2022年9月
2,399万円
2022年11月
2,418万円
2022年11月
2,369万円
2022年11月
2,558万円
2022年11月
2,249万円
2023年1月
2,246万円
2023年1月
2,199万円
2023年3月
2,363万円
2023年3月
1,580万円
2023年11月
1,761万円
2023年11月
1,950万円
2024年4月
1,855万円
2024年4月
2,380万円
2024年7月
2,031万円
2024年7月
1,900万円
2024年8月
1,686万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,773万円
2024年9月
2,180万円
2024年9月
1,713万円
2024年9月
1,620万円
2024年11月
1,761万円
2024年11月
1,780万円
2024年11月
1,664万円
2024年11月
1,980万円
2025年1月
1,958万円
2025年1月
1,780万円
2025年4月
1,785万円
2025年4月
1,680万円
2025年8月
1,776万円
2025年8月
1,790万円
2025年11月
1,617万円
2025年11月
2,490万円
2025年11月
1,812万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市神明54-37
口コミ・レビュー
宇治暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR小倉駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。近鉄伊勢田駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが良いですね。
気になる点: JR奈良線はラッシュ時の混雑がやや気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。神明小学校も学区内で子育てしやすい環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境が非常に良く、子育て世代にはおすすめです。日勤管理で安心感もあります。少し古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、困ったことがあった際に相談しやすいのが魅力です。オートロックもしっかりしています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも十分な印象でした。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると少し古さを感じるかもしれません。リフォームの必要性は確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。最寄り駅からの道も平坦で歩きやすいのが良いです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集まっているため、少し歩く必要があります。
イトーピア宇治グランヒルズは、立地と住環境の良さが際立っています。日勤管理で安心感もあり、子育て世代のファミリー層には魅力的な物件だと思います。内装については、リフォームの有無や状態を確認し、検討を進めたいと考えています。
イトーピア宇治グランヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア宇治グランヒルズは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア宇治グランヒルズの立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア宇治グランヒルズに関するよくある質問
イトーピア宇治グランヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イトーピア宇治グランヒルズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア宇治グランヒルズの売却相場はいくらですか？
イトーピア宇治グランヒルズの売却相場は、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア宇治グランヒルズは築30年ですが売れますか？
イトーピア宇治グランヒルズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。