立地・交通
ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分。山陽垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55.74〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分。山陽垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレエクセレント垂水は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付34階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.74から73.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレエクセレント垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレエクセレント垂水の過去の取引実績
直近価格
2,727万円
平均価格
3,224万円
最高値
3,580万円
最安値
2,380万円
ワコーレエクセレント垂水の売却査定履歴です。直近価格は2,727万円、平均価格は3,224万円、最高値は3,580万円です。
2,780万円
2020年10月
2,895万円
2020年10月
3,580万円
2021年2月
3,260万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
3,387万円
2021年3月
3,480万円
2021年3月
3,366万円
2021年3月
3,180万円
2021年5月
3,431万円
2021年5月
3,390万円
2021年9月
3,374万円
2021年9月
3,330万円
2021年12月
3,445万円
2021年12月
3,190万円
2022年2月
3,428万円
2022年2月
2,780万円
2022年3月
2,943万円
2022年3月
3,370万円
2022年4月
3,477万円
2022年4月
3,370万円
2022年10月
3,503万円
2022年10月
3,280万円
2022年11月
3,482万円
2022年11月
2,980万円
2024年11月
3,174万円
2024年11月
2,380万円
2025年6月
2,727万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事には全く困りません。快速も停車するので、神戸市街や大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。商店街は活気があり、昔ながらのお店も残っているので、歩いているだけでも楽しいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大規模商業施設へのアクセスは少し車が必要になります。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックと防犯カメラがあり、セキュリティ面では一定の安心感があります。共用部の清掃も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理員がいないため、緊急時の対応や細かな要望への迅速な対応は期待できません。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。共用部も年数を経ていますが、手入れは行き届いている印象です。眺望の良い部屋もあるようで、高層階からの景色は魅力的だと思います。周辺環境も落ち着いており、住みやすいと感じています。
良い点: 34階建てという高層マンションで、外観は重厚感があります。エントランス周辺は清潔に保たれており、共用部分も年式の割には綺麗に管理されているように見受けられました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部の設備などに若干の古さは感じられます。
良い点: 専有面積が55m²台からと、DINKSや単身者には十分な広さがあります。間取りによっては、日当たりや風通しも期待できそうです。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様は不明ですが、最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの必要性も考慮に入れるべきかもしれません。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩3分は、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しており、日常生活には困らないでしょう。
気になる点: JR垂水駅が少し離れているため、JRを利用する際には少し歩く必要があります。
駅からの近さと、高層マンションという点が魅力的です。周辺環境も整っており、生活しやすい立地だと感じました。ただ、築年数と管理員不在という点を考慮すると、管理体制や将来的な修繕費用について、もう少し詳しく確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
ワコーレエクセレント垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレエクセレント垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレエクセレント垂水は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。