立地・交通
グランコリーナ西神南8番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分。西神南駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 86.55〜92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 86.55〜92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
86.55〜92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身
86.55〜92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
86.55〜92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
グランコリーナ西神南8番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分。西神南駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコリーナ西神南8番館は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産阪神電気鉄道、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.55から106.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコリーナ西神南8番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコリーナ西神南8番館の過去の取引実績
直近価格
2,163万円
平均価格
2,289万円
最高値
2,780万円
最安値
1,862万円
グランコリーナ西神南8番館の売却査定履歴です。直近価格は2,163万円、平均価格は2,289万円、最高値は2,780万円です。
2,250万円
2016年9月
2,283万円
2016年9月
2,150万円
2017年6月
2,181万円
2017年6月
2,680万円
2017年10月
2,360万円
2017年10月
2,490万円
2018年4月
2,402万円
2018年4月
2,680万円
2018年5月
2,441万円
2018年5月
2,400万円
2018年9月
2,538万円
2018年9月
1,980万円
2020年10月
1,862万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
1,862万円
2020年11月
2,780万円
2021年5月
2,112万円
2021年5月
2,180万円
2024年4月
2,163万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の調達には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。井吹東小学校も近く、子供の通学も安心できます。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、少し賑やかな雰囲気を求める場合は物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。周辺の利便性は、駅周辺に集約されている印象ですが、静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも快適に暮らせました。バルコニーも広かったです。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものに比べると見劣りする部分がありました。特にキッチンやお風呂はリフォームを検討したいところでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで、出しやすいのが良かったです。
良い点: 神戸市営地下鉄西神南駅まで徒歩4分という立地は非常に魅力的でした。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関はバスが中心で、本数も限られています。
築年数は古いですが、広々とした部屋で駅近という点を考えると、コスパは悪くないと感じました。設備面での古さは気になりますが、管理はしっかりしていました。静かな環境で、落ち着いた生活を送りたい方には良い選択肢だと思います。
グランコリーナ西神南8番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコリーナ西神南8番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコリーナ西神南8番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。