ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身	43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 神戸市立南落合小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身

43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

6日前

単身

43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身

43〜55m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 神戸市立南落合小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目1-2-12〜35

交通

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分

築年月

1983年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

496戸

専有面積

26.99m² ～ 112.82m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅・都市整備公団

施工会社

地崎工業

管理会社

日本総合住生活

小学校区域

神戸市立南落合小学校

中学校区域

神戸市立友が丘中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目1-2-12〜35

名谷竜が台東住宅の物件固有情報

立地・交通

名谷竜が台東住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分。名谷駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

名谷竜が台東住宅は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数496戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約26.99から112.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

名谷竜が台東住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

名谷竜が台東住宅の過去の取引実績

直近価格

2,487万円

平均価格

1,685万円

最高値

2,490万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +197万円）

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,430万円

2013年7月

1,430万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,080万円

2013年11月

1,080万

1,330万円

2013年11月

1,330万

1,890万円

2014年1月

1,890万

1,690万円

2015年3月

1,690万

1,978万円

2015年3月

1,978万

1,880万円

2015年10月

1,880万

1,964万円

2015年10月

1,964万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,830万円

2015年12月

1,830万

1,833万円

2015年12月

1,833万

1,390万円

2015年12月

1,390万

1,964万円

2015年12月

1,964万

1,750万円

2016年1月

1,750万

1,875万円

2016年1月

1,875万

1,850万円

2016年3月

1,850万

2,006万円

2016年3月

2,006万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,892万円

2016年3月

1,892万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,872万円

2016年4月

1,872万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,846万円

2016年9月

1,846万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,768万円

2016年10月

1,768万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,771万円

2016年11月

1,771万

1,400万円

2017年2月

1,400万

1,764万円

2017年2月

1,764万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,953万円

2017年3月

1,953万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,738万円

2017年3月

1,738万

1,530万円

2017年3月

1,530万

1,670万円

2017年3月

1,670万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,582万円

2017年5月

1,582万

1,400万円

2017年5月

1,400万

1,556万円

2017年5月

1,556万

980万円

2017年7月

980万

1,532万円

2017年7月

1,532万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,687万円

2017年7月

1,687万

1,050万円

2017年7月

1,050万

1,562万円

2017年7月

1,562万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,551万円

2017年8月

1,551万

1,290万円

2017年9月

1,290万

1,561万円

2017年9月

1,561万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,721万円

2017年10月

1,721万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,692万円

2017年11月

1,692万

1,030万円

2017年12月

1,030万

1,593万円

2017年12月

1,593万

1,330万円

2017年12月

1,330万

1,642万円

2017年12月

1,642万

1,554万円

2017年12月

1,554万

1,535万円

2017年12月

1,535万

1,597万円

2017年12月

1,597万

1,574万円

2017年12月

1,574万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,050万円

2018年1月

1,050万

1,598万円

2018年1月

1,598万

1,250万円

2018年4月

1,250万

1,484万円

2018年4月

1,484万

1,500万円

2018年4月

1,500万

1,635万円

2018年4月

1,635万

1,498万円

2018年6月

1,498万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,950万円

2018年6月

1,950万

1,668万円

2018年6月

1,668万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,811万円

2018年7月

1,811万

1,898万円

2018年7月

1,898万

1,665万円

2018年7月

1,665万

1,540万円

2018年8月

1,540万

1,795万円

2018年8月

1,795万

1,798万円

2018年9月

1,798万

1,732万円

2018年9月

1,732万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,835万円

2018年9月

1,835万

1,698万円

2018年10月

1,698万

1,820万円

2018年10月

1,820万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,766万円

2018年10月

1,766万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,058万円

2019年2月

2,058万

1,450万円

2019年2月

1,450万

2,018万円

2019年2月

2,018万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,890万円

2019年3月

1,890万

1,790万円

2019年3月

1,790万

1,916万円

2019年3月

1,916万

1,990万円

2019年3月

1,990万

1,836万円

2019年3月

1,836万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,771万円

2019年4月

1,771万

1,320万円

2019年4月

1,320万

1,752万円

2019年4月

1,752万

1,260万円

2019年4月

1,260万

1,739万円

2019年4月

1,739万

1,400万円

2019年4月

1,400万

1,852万円

2019年4月

1,852万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,871万円

2019年4月

1,871万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,538万円

2019年5月

1,538万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,792万円

2019年7月

1,792万

1,798万円

2019年8月

1,798万

1,927万円

2019年8月

1,927万

1,880万円

2019年8月

1,880万

1,929万円

2019年8月

1,929万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,936万円

2019年8月

1,936万

1,600万円

2019年8月

1,600万

1,924万円

2019年8月

1,924万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,823万円

2019年8月

1,823万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,786万円

2019年9月

1,786万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,992万円

2019年11月

1,992万

1,390万円

2019年12月

1,390万

1,878万円

2019年12月

1,878万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,876万円

2019年12月

1,876万

1,500万円

2019年12月

1,500万

1,850万円

2019年12月

1,850万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,890万円

2020年1月

1,890万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,666万円

2020年3月

1,666万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,711万円

2020年5月

1,711万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,863万円

2020年7月

1,863万

1,260万円

2020年7月

1,260万

1,670万円

2020年7月

1,670万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,625万円

2020年7月

1,625万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,694万円

2020年8月

1,694万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,678万円

2020年9月

1,678万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,500万円

2020年10月

1,500万

1,990万円

2020年11月

1,990万

1,707万円

2020年11月

1,707万

1,180万円

2021年1月

1,180万

1,598万円

2021年1月

1,598万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,609万円

2021年1月

1,609万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,724万円

2021年3月

1,724万

1,080万円

2021年5月

1,080万

1,825万円

2021年5月

1,825万

1,080万円

2021年6月

1,080万

1,490万円

2021年6月

1,490万

1,650万円

2021年10月

1,650万

1,620万円

2021年10月

1,620万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,728万円

2021年11月

1,728万

1,180万円

2022年1月

1,180万

1,550万円

2022年1月

1,550万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,330万円

2022年5月

1,330万

1,998万円

2022年6月

1,998万

1,609万円

2022年6月

1,609万

1,180万円

2022年7月

1,180万

1,777万円

2022年7月

1,777万

1,580万円

2023年11月

1,580万

1,602万円

2023年11月

1,602万

1,580万円

2023年12月

1,580万

1,725万円

2023年12月

1,725万

2,180万円

2023年12月

2,180万

990万円

2023年12月

990万

1,979万円

2023年12月

1,979万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,862万円

2024年2月

1,862万

2,180万円

2024年2月

2,180万

2,142万円

2024年2月

2,142万

2,212万円

2024年2月

2,212万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,157万円

2024年3月

2,157万

1,380万円

2024年3月

1,380万

2,286万円

2024年3月

2,286万

850万円

2024年3月

850万

1,965万円

2024年3月

1,965万

950万円

2024年4月

950万

1,462万円

2024年4月

1,462万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,760万円

2024年5月

1,760万

2,090万円

2024年6月

2,090万

2,014万円

2024年6月

2,014万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,030万円

2024年7月

2,030万

1,480万円

2024年7月

1,480万

1,825万円

2024年7月

1,825万

1,380万円

2024年8月

1,380万

1,694万円

2024年8月

1,694万

1,500万円

2024年9月

1,500万

1,793万円

2024年9月

1,793万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,765万円

2024年10月

1,765万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,822万円

2024年11月

1,822万

1,780万円

2024年12月

1,780万

2,074万円

2024年12月

2,074万

2,490万円

2024年12月

2,490万

1,724万円

2024年12月

1,724万

1,450万円

2025年1月

1,450万

1,823万円

2025年1月

1,823万

1,450万円

2025年2月

1,450万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,390万円

2025年3月

1,390万

1,815万円

2025年3月

1,815万

1,580万円

2025年5月

1,580万

1,623万円

2025年5月

1,623万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,690万円

2025年6月

1,690万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,814万円

2025年6月

1,814万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,662万円

2025年6月

1,662万

2,480万円

2025年7月

2,480万

1,744万円

2025年7月

1,744万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,023万円

2025年7月

2,023万

980万円

2025年8月

980万

1,909万円

2025年8月

1,909万

2,490万円

2025年9月

2,490万

1,998万円

2025年9月

1,998万

1,090万円

2025年11月

1,090万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,350万円

2025年11月

1,350万

1,693万円

2025年11月

1,693万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,013万円

2026年1月

2,013万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,042万円

2026年2月

2,042万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,476万円

2026年2月

2,476万

2,290万円

2026年3月

2,290万

2,487万円

2026年3月

2,487万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目1-2-12〜35

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 名谷駅まで徒歩10分で、地下鉄なので雨の日も比較的快適に通勤できます。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設は車がないと少し遠いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅からのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理なので、日中は安心できます。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。

元住人20代さん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームされていれば快適に過ごせると思います。収納スペースは十分でした。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備や断熱性は最新のマンションに比べると劣ります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広いです。大規模修繕は定期的に行われているようですが、全体的に古さを感じさせます。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時には待つことがあります。外観もやや時代を感じさせます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 名谷駅まで徒歩圏内なのは便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店が入っており、生活に必要なものは一通り揃います。

気になる点: 地下鉄なので、遅延や運休の際は代替手段を考える必要があります。

ファミリー層が多く住んでおり、落ち着いた雰囲気のマンションでした。築年数は経っていますが、立地や周辺環境は良好です。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。価格重視なら選択肢に入るかもしれません。

名谷竜が台東住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

名谷竜が台東住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

名谷竜が台東住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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名谷竜が台東住宅に関するよくある質問

名谷竜が台東住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

名谷竜が台東住宅の売却相場はいくらですか？

名谷竜が台東住宅の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

名谷竜が台東住宅は築43年ですが売れますか？

名谷竜が台東住宅は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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