立地・交通
クレール東塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分。塚口駅徒歩15分、園田駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 クレール東塚口
1,190万1,090万1,480万1,480万1,567万1,250万1,470万1,480万1,441万1,280万1,420万1,250万1,465万1,350万1,405万1,250万1,288万1,250万1,285万1,480万1,567万2,880万2,316万2,180万2,127万2,880万2,504万1,990万2,251万1,680万2,244万1,680万2,152万1,330万2,037万2,980万2,158万2,698万1,586万2,380万2,235万2,280万2,330万2,280万2,291万1,780万2,232万2,480万2,506万2,280万2,589万
マンション
クレール東塚口
兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 クレール東塚口
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前単身
58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前定年前の住み替え検討
59〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
58.73〜61m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
26戸
専有面積
58.73m² ～ 66.85m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
861.28m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高田建設高田興産
施工会社
飛島建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
園田小学校
中学校区域
園田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2099.42m²
建築面積
488.28m²
設計会社
内藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8
クレール東塚口の物件固有情報
建物スペック
クレール東塚口は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高田建設高田興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.73から66.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田小学校、園田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレール東塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレール東塚口の過去の取引実績
直近価格
2,589万円
平均価格
1,884万円
最高値
2,980万円
最安値
1,090万円
上昇傾向（前回比 +309万円）
クレール東塚口の売却査定履歴です。直近価格は2,589万円、平均価格は1,884万円、最高値は2,980万円です。
1,190万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,567万円
2014年12月
1,250万円
2015年6月
1,470万円
2015年6月
1,480万円
2015年6月
1,441万円
2015年6月
1,280万円
2015年11月
1,420万円
2015年11月
1,250万円
2015年12月
1,465万円
2015年12月
1,350万円
2016年3月
1,405万円
2016年3月
1,250万円
2016年5月
1,288万円
2016年5月
1,250万円
2016年12月
1,285万円
2016年12月
1,480万円
2022年1月
1,567万円
2022年1月
2,880万円
2022年10月
2,316万円
2022年10月
2,180万円
2022年10月
2,127万円
2022年10月
2,880万円
2022年12月
2,504万円
2022年12月
1,990万円
2023年1月
2,251万円
2023年1月
1,680万円
2023年7月
2,244万円
2023年7月
1,680万円
2024年1月
2,152万円
2024年1月
1,330万円
2024年7月
2,037万円
2024年7月
2,980万円
2024年9月
2,158万円
2024年9月
2,698万円
2024年10月
1,586万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,235万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,330万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,291万円
2024年12月
1,780万円
2025年4月
2,232万円
2025年4月
2,480万円
2025年6月
2,506万円
2025年6月
2,280万円
2025年9月
2,589万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市口田中1丁目4-8
口コミ・レビュー
尼崎在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR塚口駅まで徒歩15分と少し歩きますが、普段使いには便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、買い物には困りません。
気になる点: 阪急園田駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も日常使いするには少し距離を感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的きれいにされています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅までの距離は少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。近隣のスーパーや商店街も充実しており、生活利便性は悪くないです。管理は巡回ですが、日常的な清掃はされています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観はシンプルですが、年月を経ても落ち着いた印象があります。エントランス周りは比較的清潔に保たれています。
気になる点: 地下1階付きの建物なので、地下部分の採光や湿気が気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるのが魅力です。間取りは不明ですが、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築1997年なので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性があります。リフォーム費用を考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 園田小学校区域という点が子育てファミリーにとって大きなメリットです。静かな環境で、近所にはスーパーやコンビニもあり、生活しやすい立地だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるのは、毎日利用するとなると少し大変かもしれません。
子育て環境を重視するファミリーにとって、園田小学校区域にあるのは大きな魅力です。静かな住宅街で、スーパーなども近く生活利便性も悪くありません。駅からの距離は少しありますが、物件価格とのバランスを考えると検討する価値はあると思います。築年数は考慮が必要ですが、リフォーム次第で満足できそうです。
クレール東塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレール東塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
クレール東塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレール東塚口に関するよくある質問
クレール東塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレール東塚口の売却相場はいくらですか？
クレール東塚口の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／園田駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレール東塚口は築29年ですが売れますか？
クレール東塚口は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。