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マンション

グランドプラザ御崎公園

兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身（投資目的）

45〜51m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

45〜51m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

45〜51m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

55〜57.66m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

45〜51m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19
交通
神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
89戸
専有面積
44.88m² ～ 57.66m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
橘興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立和田岬小学校
中学校区域
神戸市立吉田中学校
設計会社
ＯＫＩ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19

グランドプラザ御崎公園の物件固有情報

立地・交通

グランドプラザ御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分。御崎公園駅徒歩5分、和田岬駅徒歩6分、兵庫駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドプラザ御崎公園は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.88から57.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドプラザ御崎公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドプラザ御崎公園の過去の取引実績

直近価格

1,025万円

平均価格

1,100万円

最高値

1,690万円

最安値

790万円

下落傾向（前回比 455万円）

グランドプラザ御崎公園の売却査定履歴です。直近価格は1,025万円、平均価格は1,100万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-19

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御崎公園駅まで徒歩5分と近く、地下鉄海岸線で三宮方面や新神戸方面へのアクセスが良いです。和田岬駅も近いので、JRへの乗り換えも便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近いので、散歩には良い環境です。

気になる点: 周辺は工場地帯も多く、夜は少し寂しい雰囲気を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数なりではありますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅からの距離と周辺の生活利便性は魅力的です。共用部の古さは否めませんが、巡回管理もしっかりされているようで、大きな問題はありません。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有部分の掲示物などもこまめに更新されています。オートロックではないものの、人の出入りは比較的しっかり管理されている印象でした。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性については少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーマーケット「KOHYO」が近く、日常の買い物がしやすいです。また、和田岬小学校区域なのも子育て世代には安心材料の一つです。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるエリアもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあり、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。リノベーションされている部屋であれば、最新の設備も期待できそうです。

気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性や、水回りの古さは確認が必要です。

御崎公園駅徒歩5分という立地は、通勤・通学に非常に便利だと感じました。周辺の生活利便性も悪くなく、小学校も近いので子育て環境としても悪くないと思います。築年数は古いですが、管理状態は比較的良好で、リノベーション物件であれば魅力的な選択肢になりそうです。

グランドプラザ御崎公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドプラザ御崎公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランドプラザ御崎公園の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドプラザ御崎公園に関するよくある質問

グランドプラザ御崎公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドプラザ御崎公園の売却相場はいくらですか？

グランドプラザ御崎公園の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドプラザ御崎公園は築39年ですが売れますか？

グランドプラザ御崎公園は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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