立地・交通
大石川サニーハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分。大石駅徒歩5分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 大石川サニーハイツ
1,880万1,790万1,880万1,500万1,512万1,780万1,529万1,860万1,672万1,480万1,699万1,980万1,831万1,980万1,828万1,898万1,842万1,898万1,768万1,620万1,785万1,680万2,111万2,580万2,116万1,898万1,859万1,898万1,722万1,650万1,872万1,580万1,706万1,898万1,792万2,480万2,154万1,550万1,709万1,980万1,906万2,380万1,786万2,380万1,968万2,280万2,023万2,480万2,277万2,150万2,044万2,280万2,059万2,380万2,358万2,380万2,321万2,240万2,788万2,100万2,673万1,980万2,658万2,080万2,563万2,020万2,581万3,090万2,202万3,180万2,273万2,590万2,002万2,590万2,335万3,080万2,834万2,880万2,779万2,390万2,505万2,290万2,442万2,350万2,486万2,350万2,472万2,780万2,756万1,990万2,209万2,300万2,322万1,980万2,030万2,100万2,274万1,580万1,929万1,490万1,783万
マンション
大石川サニーハイツ
兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 大石川サニーハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.5m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.5m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
53〜55.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
53〜55.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
53〜55.5m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
53〜55.5m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
交通
阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
築年月
1997年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
47戸
専有面積
45.52m² ～ 55.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
847.07m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
大成建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーコーヨー」約380m ●オートロック ●エレベータ
設計会社
エーイー建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
大石川サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
大石川サニーハイツは築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.52から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西灘小学校、原田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大石川サニーハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大石川サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,783万円
平均価格
2,129万円
最高値
3,180万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +293万円）
大石川サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,783万円、平均価格は2,129万円、最高値は3,180万円です。
1,880万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,880万円
2014年9月
1,500万円
2015年10月
1,512万円
2015年10月
1,780万円
2016年12月
1,529万円
2016年12月
1,860万円
2017年2月
1,672万円
2017年2月
1,480万円
2018年1月
1,699万円
2018年1月
1,980万円
2019年1月
1,831万円
2019年1月
1,980万円
2019年6月
1,828万円
2019年6月
1,898万円
2019年9月
1,842万円
2019年9月
1,898万円
2019年10月
1,768万円
2019年10月
1,620万円
2020年2月
1,785万円
2020年2月
1,680万円
2020年3月
2,111万円
2020年3月
2,580万円
2020年3月
2,116万円
2020年3月
1,898万円
2020年3月
1,859万円
2020年3月
1,898万円
2020年4月
1,722万円
2020年4月
1,650万円
2020年7月
1,872万円
2020年7月
1,580万円
2020年8月
1,706万円
2020年8月
1,898万円
2020年9月
1,792万円
2020年9月
2,480万円
2020年9月
2,154万円
2020年9月
1,550万円
2021年1月
1,709万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
1,906万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
1,786万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
1,968万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
2,023万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
2,277万円
2021年6月
2,150万円
2021年6月
2,044万円
2021年6月
2,280万円
2021年6月
2,059万円
2021年6月
2,380万円
2021年7月
2,358万円
2021年7月
2,380万円
2021年8月
2,321万円
2021年8月
2,240万円
2021年9月
2,788万円
2021年9月
2,100万円
2021年11月
2,673万円
2021年11月
1,980万円
2021年12月
2,658万円
2021年12月
2,080万円
2022年2月
2,563万円
2022年2月
2,020万円
2022年6月
2,581万円
2022年6月
3,090万円
2022年8月
2,202万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
2,273万円
2022年9月
2,590万円
2022年9月
2,002万円
2022年9月
2,590万円
2022年10月
2,335万円
2022年10月
3,080万円
2023年3月
2,834万円
2023年3月
2,880万円
2023年4月
2,779万円
2023年4月
2,390万円
2023年8月
2,505万円
2023年8月
2,290万円
2024年1月
2,442万円
2024年1月
2,350万円
2024年2月
2,486万円
2024年2月
2,350万円
2024年4月
2,472万円
2024年4月
2,780万円
2024年8月
2,756万円
2024年8月
1,990万円
2024年9月
2,209万円
2024年9月
2,300万円
2024年9月
2,322万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
2,030万円
2024年10月
2,100万円
2024年10月
2,274万円
2024年10月
1,580万円
2024年11月
1,929万円
2024年11月
1,490万円
2025年2月
1,783万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
口コミ・レビュー
神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神大石駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や尼崎方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。JR六甲道駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 阪神線は準急が止まらないのがたまに不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。管理人さんの対応は普通です。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りです。駅近で生活利便性も高く、神戸市内に住みたい人にはおすすめです。専有面積は広くないですが、一人暮らしなら十分な広さです。価格帯も手頃だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなく、標準的な設備でした。収納スペースは少し少なめでしたが、工夫次第でなんとかなりました。
気になる点: 給湯器や水回りの設備は、やはり築年数相応だと感じました。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランスは広々としていました。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。駐車場は敷地外にあり、少し不便でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西灘小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーや商店街も充実しており、生活しやすいエリアでした。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、駅への近さと周辺の生活利便性は魅力的でした。小学校も近く、子育て世代も住みやすい環境です。建物の古さは否めませんが、価格が手頃であれば検討の価値はあると思います。
大石川サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大石川サニーハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
大石川サニーハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大石川サニーハイツに関するよくある質問
大石川サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 大石川サニーハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大石川サニーハイツの売却相場はいくらですか？
大石川サニーハイツの売却相場は、阪神本線／大石駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大石川サニーハイツは築28年ですが売れますか？
大石川サニーハイツは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。